Loudun, Charente 86200

Situe en plein cur de Loudun (86), cette lgante maison bourgeoise du XIXe sicle vous sduira par son authenticit et ses beaux volumes. D'une superficie habitable de 185 m, elle offre un cadre de vie la fois chaleureux et raffin, alliant le charme de lancien au confort moderne.Au rez-de-chausse, un vaste hall dentre dessert un salon lumineux de 27 m avec pole, une salle manger de 27 m galement quipe dun pole, une cuisine amnage ouverte sur la cour, un cellier et des WC. ltage, un large palier avec balcon mne une suite parentale comprenant une salle deau, des WC et un dressing. 2 autres chambres spacieuses, communicantes par une salle de bains avec WC, compltent ce niveau. Le 2me tage offre un bureau de 15 m ainsi quun grand grenier amnageable selon vos besoins (chambres supplmentaires, salle de jeux...). lextrieur, un porche motoris souvre sur une cour paisible labri des regards. Vous y trouverez un atelier, 2 caves, le tout sur une parcelle denviron 284 m.Les + : Cachet de lancien : carreaux de ciment, parquets, moulures, volumes gnreux, double vitrage, proximit des commodits, possibilit dacqurir les meubles !Une proprit rare en centre-ville, idale pour une famille ou un projet de rsidence secondaire de charme. visiter sans tarder ! Aides financires attractives : La ville de Loudun, en collaboration avec la Communaut de communes du Pays Loudunais, propose un programme d'Opration Programme d'Amlioration de l'Habitat - Renouvellement Urbain (OPAH-RU) visant revitaliser le centre-ville et amliorer l'habitat. Ce dispositif offre des subventions pouvant atteindre jusqu' 80 % du montant des travaux, selon la nature du projet et les ressources des occupants. Les travaux ligibles incluent : La rnovation nergtique (isolation, chauffage, fentres, etc.), la remise sur le march de logements vacants, la rhabilitation de logements dgrads. Accompagnement personnalis.La Visite Virtuelle est Disponible pour ce bien, N'hsitez pas nous la demander !Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard entre 4 440 et 6 070 . DPE tablit le 16/08/2024.Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.frRf 555LD : N'hsitez pas contacter directement l'agence DENIZE pour tout renseignement complmentaire ou pour organiser une visite. 1 avenue du Poitou, 86200 LOUDUN 05 49 98 04 26