Lumes, Ardennes 08440

Reference: AGHX-T662600. Idealement situe à la sortie de Lumes, sur l'axe strategique Charleville-Sedan, decouvrez ce vaste complexe de loisirs à fort potentiel, implante sur un terrain constructible de 5 600 m².

Le bâtiment principal en pierre developpe environ 600 m² habitables de plain-pied, actuellement amenages en :
 - Salles de jeux pour enfants (interieur et exterieur), 
 - Restaurant avec bar, 
 - Petite discothèque, 
 - Petit logement attenant, 
 - Cuisine professionnelle 
 - Licence IV incluse.

 À l'etage, environ 500 m² supplementaires sur dalle beton avec charpente traditionnelle, entièrement amenageables selon votre projet (hebergement, espace bien-être, bureaux, etc.).

 Chauffage economique par chaudière à pellets avec silo de 4 tonnes (8 tonnes annuelles), alimentant des aerothermes dans les differentes zones. Toiture en bac acier et fibro-ciment. Aux normes ERP, le bâtiment est contrôle chaque annee par les pompiers, prêt pour accueillir du public immediatement.

 Ce lieu offre de multiples possibilites d'exploitation :
 - Complexe de loisirs pour enfants (activites prêtes à relancer), 
 - Restauration, evenementiel, club associatif, 
 - Hebergement groupe ou beguinage, avec potentiel d'extension grâce au terrain constructible autour.

 Opportunite rare par sa surface, sa situation strategique, et ses amenagements existants. Un bien ideal pour investisseurs ou porteurs de projet ambitieux.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

? Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 550 000 € HT + 5 500 € TVA, soit 555 500 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 522 500 € HT + 0 € TVA, soit 522 500 € TTC Honoraires dagence : 27 500 € HT + 5 500 € TVA, soit 33 000 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires dagence) Honoraires charge acquereur