Magalas, Languedoc-Roussillon 34480

Reference: AGHX-T663557. Situee dans la charmante ville de Magalas (34480), cette maison beneficie dun cadre de vie paisible, calme et agreable. Proche des commerces locaux, des ecoles et des transports en commun, elle offre un parfait equilibre entre tranquillite et commodite. De plus, sa localisation strategique permet un accès facile aux points dinterêts de la region.

À lexterieur, cette propriete dispose dune piscine et dune terrasse, offrant des espaces de detente et de loisirs en plein air. Un garage, un box et une place de parking exterieure assurent un stationnement pratique et securise pour les residents et leurs visiteurs.
Prestations de qualite, panneaux solaires, ballon thermodynamique, aspirateur centralise, forage. 

À linterieur, cette villa de plain-pied se compose dun grand sejour cuisine, 4 chambres, ainsi quun appartement comprenant un sejour cuisine et une suite parentale. Avec ses 5 chambres, 2 toilettes et 3 salles de bain, cet espace de 167 m² permet daccueillir confortablement une grande famille ou des invites. Les menuiseries en double vitrage, les sols carreles, les placards et les salles deau amenagees ajoutent une touche de confort et de modernite à cette demeure chaleureuse.
La maison est en cours de prise en charge par l assurance habitation dune declaration sècheresse suite à des fissures, la pose des micropieux sur lensemble de la maison et la remise à neuf des sols est en attente de prise en charge, montant evalue à 160 000 €. 

Le prix ne sera pas negociable Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires dagence inclus : 270 000 € Prix de vente hors honoraires dagence : 255 000 € Honoraires charge acquereur : 15 000 € soit 5, 88 % TTC de la valeur du bien hors honoraires