Maille, Centre-Val de Loire 37800

Reference: AGHX-T638964. à 5 minutes de Sainte Maure de Touraine Situee au calme absolu, au fond d'une impasse dans un charmant lieu-dit avec seulement deux habitations, cette superbe propriete de caractère offre un cadre de vie rare, sans vis-à-vis et entièrement clos.

Ce bien de charme se compose d'une maison d'habitation authentique, solidairement reliee à une vaste dependance offrant un potentiel d'agrandissement exceptionnel, le tout sur un terrain de 2535 m², dont environ 1500 m² encore à exploiter (potager, jardin, verger, etc.).

La maison principale (env. 240 m² habitables) comprend :

Au rez-de-chaussee :
Une grande entree entièrement renovee
Un salon convivial avec une magnifique cheminee d'epoque (decorative)
Une vaste cuisine equipee de 40 m² toute equipee avec poêle à bois
Une buanderie independante
Une salle d'eau avec douche à l'italienne
WC independant avec lave-mains
Une chambre de 15 m²
Un grand bureau (ou chambre supplementaire)
Une petite pièce prête à accueillir une seconde salle de bain (attentes prevues)

À l'etage :
Un grand palier lumineux
Une première chambre de 28 m² avec accès independant par un escalier exterieur en pierre
Une salle de bain baignee de lumière
Deux autres chambres, dont une très spacieuse et lumineuse
Une mezzanine d'environ 8 m²

Confort :
Chauffage mixte : poêle à bois + pompe à chaleur recente au RDC + radiateurs electriques à l'etage
Isolation, plomberie, electricite, menuiseries renovation recente (-5ans)
Sols en pierre naturelle en partie au RDC, renovation recente
Fibre optique installee
Puits avec pompe

Dependances et potentiel d'amenagement :
Une vaste dependance solidaire de la maison, d'environ 200 m² à l'etage et 150 m² au rez-de-chaussee (actuellement atelier, cave, rangement). Elle beneficie d'un potentiel de renovation exceptionnel, aussi bien en rez-de-chaussee qu'à l'etage, et peut permettre une augmentation significative de la surface habitable. Elle est dejà equipee en panneaux solaires.

Une grange de 90 m² d'emprise au sol vient fermer le corps de ferme. (Toiture à revoir à lavenir)

Une superbe piscine installee en 2020 complète ce bien dexception


Localisation ideale :
À 2 min de la gare (Maille) et à 5 minutes de l'autoroute A10
Proximite immediate de la route nationale, accès rapide
Environnement paisible, sans passage, au fond d'une impasse

Un bien dexception, à visiter sans tarder! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur