Malzéville, Lorraine 54220

Redonnez vie cette maison, ou btissez le bien de vos rves ! Idalement situe Malzville, en retrait d'une petite impasse, dans un cadre calme et verdoyant. Et pourtant, si proche de la ville : deux pas de toutes les commodits transports en commun, commerces, coles, professionnels de sant... seulement 3 minutes du parc de la Ppinire, 7 minutes de la Place Stanislas, et 10 minutes de l'autoroute A31 vers Metz. L'agence Parade & Fils Immobilier vous prsente cette jolie maison familiale de 126 m habitables et 270 m au sol, btie sur un terrain de 670 m. Vous y retrouverez : 3 / 4 chambres, dont une potentielle suite parentale avec salle d'eau privative et dressing. Une entre spacieuse, une cuisine dinatoire, salon, sjour, salle de bain, WC spar... Ct extrieur : une grande terrasse de 50 m, parfaitement expose sud/ouest, et un jardin arbor. Mais galement un grand sous-sol de 113 m, comprenant garage, atelier, cellier, cave, chaufferie, buanderie... En complment du garage, un parking privatif offre un bel espace de stationnement pour vous-mme et vos invits. La maison est raccorde au tout--l'gout, et le chauffage est assur par une chaudire au gaz de ville. Un sentier peu connu borde la maison et donne accs de belles balades en pleine nature. Informations essentielles : Du fait d'une extension ralise dans les annes 80 (atelier et terrasse au-dessus), combine aux phnomnes rcents de retrait et de gonflement des argiles, des dommages structurels importants sont apparus, avec des fissures significatives sur le bti. Une tude hydro-gotechnique ralise en ce sens est votre disposition.Deux options au fort potentiel s'offrent donc vous : - Conserver la maison actuelle, procder des reprises de fondations, puis la rnover entirement selon vos gots et vos envies. - Ou bien procder sa dmolition pour btir la maison neuve de vos rves.La parcelle est situe en zone UB du PLU et hors zone ABF, ce qui offre une belle flexibilit en termes de constructibilit.Le terrain est piscinable. En fonction de votre connaissance du btiment et de l'urbanisme, l'accompagnement par des professionnels semble pertinent pour mener ce projet bien. L'agence Parade & Fils Immobilier se tient votre entire disposition pour tout renseignement complmentaire et pour organiser une visite.Honoraires la charge du vendeur. Classe nergie F, Classe climat F Logement consommation nergtique excessive. Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard : entre 4110.00 et 5610.00 sur les annes 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : georisques.gouv.fr.