Manzac-Sur-Vern, Aquitaine 24110

Reference: AGHX-T620102. Une opportunite rare s'offre à vous ! 
Decouvrez cette maison de village de 74 m², nichee dans un bourg anime, où charme authentique et modernite se marient avec harmonie. Parfaite pour une famille, une residence secondaire ou un investissement locatif rentable, cette maison saura vous conquerir ! 

Visite Guidee des Lieux : 
- Cuisine equipee : Pratique et fonctionnelle avec sa gazinière, elle invite à des moments conviviaux. 
- Pièce à vivre (22 m²) : L'âme de la maison ! Avec son insert bois performant (chauffant toute la maison), cet espace chaleureux promet des hivers douillets et des economies d'energie. 
- Salle d'eau elegante : Équipee d'une vasque, d'une douche et WC, le tout complete par une buanderie pratique avec chauffe-eau electrique. 
- Étage lumineux : 2 chambres spacieuses (13 m² et 16 m²) baignees de lumière, ideales pour accueillir famille ou invites. 
- Grenier/Combles : Un espace supplementaire à amenager selon vos envies (bureau, dressing, chambre d'appoint...), ouvrant sur un jardin arbore de 375 m² - un veritable havre de paix ! 

Points Forts à Souligner : 
- Économies garanties : Double vitrage recent et système de chauffage bois efficace. 
- Taxe foncière très avantageuse : Seulement 420 €/an - un coût annuel très bas pour votre budget ! 
- Confort au quotidien : Terrain clos et arbore, ideal pour les enfants, les barbecues ou cultiver un potager. 
- Localisation strategique : À deux pas des commerces, ecoles, restaurants et de la poste. Accès rapide à l'autoroute (10 min) pour des deplacements simplifies ! 
- Investissement malin : Dans un secteur très prise, cette maison est une pepite locative.

Ne laissez pas cette perle rare vous echapper, contactez-moi dès maintenant pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 111 000 € Honoraires charge vendeur