Marcenay, Burgundy 21330

Reference: AGHX-T563709. Maison de maître de caractère - Bourgogne, Marcenay
Une page blanche à ecrire au cœur de la Bourgogne...

Situee dans le charmant village de Marcenay, cette elegante maison de maître d'environ 350 m² vous invite à poser vos valises et à imaginer votre nouvelle histoire. Offrant de beaux volumes, des plafonds hauts de 3, 10 m, et une atmosphère authentique, elle allie charme d'antan et potentiel moderne.

Au rez-de-chaussee :
Dès l'entree, un vaste hall vous accueille et vous guide vers :

Un salon spacieux de 60 m² avec poêle à bois, ideal pour les soirees conviviales, 

Une cuisine ouverte très lumineuse de 24 m², 

Une salle cinema de 38 m² pour des moments de detente en famille, 

Une salle d'eau avec WC, un espace buanderie, et un accès direct aux dependances : chaufferie, garage, atelier et grenier.

À letage :
Un bel escalier vous mène à l'espace nuit :

Une salle boudoir de 55 m², modulable selon vos besoins, 

Cinq chambres confortables desservies par un long couloir, 

Une salle de bain avec baignoire et un WC independant.

Dernier niveau :
Sous les toits, une magnifique pièce de 80 m² aux poutres apparentes vous offre un espace rare, accompagnee d'une salle de bains, WC et local technique.

À l'exterieur :
Un jardin expose plein sud, parfait pour les repas ensoleilles ou les après-midis au calme, 

Une vaste cave voûtee, un veritable atout pour les amateurs de vin.

Les atouts :
Une propriete authentique et pleine de charme, ideale pour accueillir famille et amis, 

À seulement 5 minutes à pied d'un lac preserve dans un ecrin de nature, 

Situee à 7 minutes d'une ville avec toutes commodites, 

Accès rapide : 2h10 de Paris, 2h20 de Lyon, 50 min de Dijon, 1h06 de Paris Gare de Lyon en train. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 225 000 € Honoraires charge vendeur