Marignane, Provence-Alpes-Côte d'Azur 13700

Christophe Fric vous propose ce bien :MAISON 150 m plain-pied sur terrain plat 1300m, Garage 46m, PISCINE, cellier, Atelier, Forage. 4 chambresSituation idale dans le Quartier du Pas des Lanciers, sur la commune de Gignac-la-Nerthe, jouxtant Marignane, Saint-Victoret et les Pennes Mirabeau, 15mn de l'aroport et de la gare TGV, de la cte bleue (Carry et Sausset), de Marseille . Aix en Provence 20mn. La gare du Pas des lanciers est 5mn pied.Les commerces et coles sont Proximit . Un arrt de bus (scolaire + ligne 5) 20 mtres.Proche couloir arien descendant sur Marignane, les avions font partie de la vie de cette rgion.Cette maison des annes 1970 entirement rnove avec gout propose un salon lumineux de 41 m ouvrant sur la terrasse couverte face la piscine, une grande cuisine indpendante de 21m2, quatre grandes chambres (22.5m, 18m , 15m et 13.5 m), dont une spacieuse suite parentale avec salle de bain donnant sur la piscine. Deux salle de bain, deux WC indpendants.Un grand garage de 46 m avec porte automatique permet de nombreuses options : le stationnement de 3 4 voitures ou le stockage de matriel, ou un formidable atelier.En complment vous disposez d'un atelier de 13 m qui ouvre sur le jardin et galement un cellier buanderie annexe.La maison possde une piscine de 8mx4m au sel, une grande terrasse 50m entirement carrele et refaite en 2021, amnage avec un abri solaire. Le terrain largement arbor et plat bnficie d'un ensoleillement et d'une quitude idale pour profiter en famille.Enfin vous disposez d'un puits avec pompe et un forage avec arrosage automatique.Raccordement la fibre et au tout l'gout. Le terrain est entirement cltur et possde un portail automatique.La maison est bien isole : Isolation classe nergie C / classe climat A, cot nergtique environ 100/mois, 1200 par an). Faible Taxe foncire 1520Vous avez galement la possibilit de scinder facilement et pour peu de frais la maison en deux logements distincts T4 + T2.Cette proprit offre tous les atouts d'une vie de famille agrable, A visiter et saisir rapidement.Plus d'information et visite auprs de votre agent commercial immobilier : Christophe FRIC\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr