Marignier, Rhône 74970

En exclusivit agenceVenez dcouvrir cette magnifique MAISON individuelle sur deux niveaux (anne 2023 - Construction METRAL, dcennale en cours jusqu' 2033), en lotissement, de 112 m habitables environ (140 m utiles) et comprenant :En rez de jardinUn garage avec porte motorise et espace buanderie (19m + 6m), une magnifique pice de vie avec cuisine ouverte (40m) entirement quipe, une suite parentale (11m) avec salle d'eau (4m), un WC suspendu spar avec lave mains (2m)Au 1er tageUne seconde chambre (12m), une troisime chambre avec balcon exposition SUD (16m) avec une superbe vue sur les montagnes, une salle de bain avec baignoire et douche (8m), un WC suspendu spar (3m), une quatrime chambre (11m) avec une magnifique verrire. La maison expose SUD est implante sur 950m de terrain entirement clos, avec une belle terrasse carrele, un SPA avec pergola amovible.Elle bnficie dune vue dgage sur les montagnes environnantes et sans aucun vis vis.Les + ?- Construction en RT 2012- Dcennale jusqu' 2033- Possibilit d'ajouter un pole (conduit prsent)- Chauffage via PAC au sol sur la partie sjour et via convecteur l'tage (rversible chaud - froid sur les deux tages)- Stores et portes de garage lectrique (domotique SOMFY)- Trs belles prestations- Aucun travaux prvoir- Excellent DPE- Faibles charges lotissement (350/an)- Assainissement au tout l'gout- Robot lectrique pour la tonte dans le jardinA venir visiter sans tarder!! Coup de coeur assur :)Niveau de consommation nergtique : 67 - ANiveau mission des gaz effet de serre : A - 2Cot annuel estim dnergie du logement pour un usage standard : 520 750 Les informations sur les risques auquel ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisque : www.georisque.gouv.fr