Marmande, Aquitaine 47200

Ralisez un investissement locatif scuris, en EHPAD sans souci de gestion : le produit idal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bnficiant dune rentabilit scurise par des loyers stables, ds l'acquisition. Loyer annuel HT : 6510 Rentabilit : 6, 51% Gestionnaire : DomusVi Vous bnficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonration dimpt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploit par un gestionnaire professionnel DomusVi, engag par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers ds lacquisition, que le logement soit lou ou non. Description du bien : Situ au rez-de-chausse, ce lot offre un agencement fonctionnel et optimis : une chambre spacieuse et lumineuse de 16, 5m avec placards ainsi quune salle deau avec WC. propos de la rsidence : La rsidence Saint Exupry est un EHPAD, idalement situe Marmande, au cur du centre historique de la ville, proximit des berges de la Garonne et du parc de la Filhole. Elle accueille une clientle mdicalise et propose des hbergements meubls avec services para-hteliers. Son emplacement 2 km de la gare SNCF de Marmande, 60 km de l'aroport de Bergerac, proche des axes autoroutiers et des transports en commun, lui confre une forte attractivit. L'tablissement propose des prestations compltes : accueil, restauration, salle de balnothrapie, salle de bien-tre, espace multi-sensoriel, salle de kinsithrapie, Wi-Fi, jardin scuris. La coproprit comprend 98 chambres. propos du gestionnaire occupant : DomusVi, acteur majeur du secteur mdico-social, exploite plus de 200 tablissements en France, offrant un accompagnement personnalis et de qualit aux personnes ges dpendantes. Les diagnostics sont en cours de ralisation. Les tiquettes et consommations DPE et GES indiques correspondent la moyenne des 4 derniers diagnostiques techniques raliss entre aout 2023 et juin 2024 sur des biens similaires (20m) dans la rsidence selon la mthode DPE 3CL 2021. Le coin du LMNP - Marine Faure agent bas NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur rf. 24897 Bien soumis au statut juridique de la Coproprit. Pas de procdure en cours. Prix TTC et Honoraires charge vendeur TTC.