Marmande, Aquitaine 47200

Reference: AGHX-T661551. Maison de plain-pied avec jardin à Marmande
À seulement quelques minutes à pied du centre-ville et de la gare, cette maison de plain-pied vous seduira par son confort, sa fonctionnalite et son exterieur agreable.

Elle se compose d'un sejour lumineux avec une cuisine ouverte amenagee d'environ 28 m², prolonge par une veranda chauffee de 14 m², ideale pour profiter du jardin en toute saison. Deux chambres confortables sont à disposition, dont une de 15, 6 m² avec toilette et point d'eau, et une seconde de 11, 28 m². La salle d'eau est moderne, equipee d'une douche italienne et d'un WC. Un cellier pratique vient completer l'ensemble.

La maison est en bon etat general et a beneficie de travaux recents : la porte d'entree et l'accès à la veranda ont ete changes en 2024, et la toiture a ete nettoyee en 2025. Le chauffage est au gaz, les volets sont en bois et le jardin est entièrement clos, à l'avant comme à l'arrière. Une dependance permet d'y stocker vos outils ou velos, et une place de stationnement est disponible directement sur la propriete.

C'est un bien ideal pour un premier achat, un investissement locatif ou tout simplement pour poser vos valises sans travaux à prevoir.

La surface habitable est d'environ 70 m² hors veranda, et la taxe foncière s'elève à 1 552 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 118 800 € Honoraires charge vendeur