Marnay, Charente 71240

En plein coeur du charmant village de Marnay, l'Agence des 3 Rivires vous propose cette grande maison de caractre de 250 m habitables qui vous ouvre ses portes. Anciennement salle de restaurant, cette btisse atypique a su conserver de trs beaux volumes, parfaits pour accueillir une grande famille ou pour concrtiser un projet de chambres d'htes. Situe seulement cinq minutes des commodits d'Ouroux-sur-Sane, 10 minutes de Sennecey-le-Grand et 20 minutes de Chalon-sur-Sane, elle bnficie d'un emplacement privilgi la fois central et au calme, en pleine campagne.Ds l'entre, on dcouvre une maison pleine de charme et de potentiel. De plain-pied, vous trouverez une cuisine quipe entirement rnove en 2023, fonctionnelle et lumineuse, qui s'ouvre sur deux superbes pices de vie bien distinctes. La premire fait 54 m, la seconde 49 m, offrant ainsi une grande libert d'amnagement selon vos envies. Toujours au rez-de-chausse, deux chambres de 15 m permettent une vie de plain-pied confortable. Une salle d'eau avec WC, une buanderie, un cellier et une chaufferie compltent ce niveau.A l'tage, le charme opre avec un parquet en chne massif d'origine qui donne beaucoup de cachet l'ensemble. Trois chambres viennent s'y ajouter, accompagnes d'une salle de bain et eau lumineuse, de WC spars et d'un espace dressing trs pratique au quotidien. Pour ceux qui rvent d'encore plus d'espace, les combles, d'une surface totale de 101 m (80 m + 21 m), offrent une belle opportunit d'agrandissement. Les hauteurs sous plafond gnreuses dans toute la maison renforcent cette agrable sensation d'espace et de lumire.Ct prestations techniques, la maison est raccorde au tout--l'gout et bnficie d'un chauffage central au gaz de ville avec une chaudire condensation. Un cumulus de 200 litres assure la production d'eau chaude. L'ensemble des menuiseries est en double vitrage PVC, avec des volets roulants lectriques, et parfois manuels selon les pices. La toiture a t revue, vous assurant ainsi une structure saine.A l'extrieur, vous profiterez d'une agrable terrasse d'environ 40 m, parfaite pour vos repas d't ou vos moments de dtente. Un garage non-attenant de 30 m vient complter ce bien ainsi qu'une cave de 30 m. Le tout est implant sur une parcelle de 451 m, dont une partie de 97 m fait office de jardin, idal pour amnager un potager ou crer un espace de loisirs en plein air. Cette maison unique est une vritable opportunit pour ceux qui recherchent du volume, du calme, une localisation stratgique, et qui souhaitent s'installer ou dvelopper une activit dans un environnement authentique et accueillant.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter l'Agence des 3 Rivires. Nous sommes votre disposition pour rpondre toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier.Ce bien est prsent par Adeline PERCHET de l'Agence des 3 Rivires - 03.85.42.00.52 - Saint Germain du Plain.Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques :