Marsais, Charente 17700

Reference: FFPA-T86620. Situee dans le charmant village de Marsais, à seulement 10 minutes de la gare de Surgères et des commodites, cette superbe propriete de 362 m² habitables sur un terrain de 1418 m² offre un cadre de vie paisible et serein.

Entièrement renovee en 2014 avec goût, elle allie authenticite et confort moderne, mettant en valeur de beaux volumes, poutres apparentes et pierres de caractère.

Agencement :

Rez-de-chaussee :
- Entree accueillante, 
- Spacieuse pièce de vie de 76 m² avec insert et poêle à granules, 
- Cuisine ouverte equipee de 20 m², 
- Grande chambre avec salle d'eau privative, 
- Deuxième chambre, 
- Salle d'eau independante, 
- Grand dressing, 
- WC separe, 
- Buanderie / cellier, 
- Degagement avec cave à vin, 
- Deuxième WC.

À l'etage :
- Deux grandes chambres mansardees, 
- Salle de jeux avec poêle à granules, 
- Troisième salle d'eau, 
- Troisième WC.

Atouts supplementaires :
- Dependance de 66 m² entièrement renovee avec mezzanine, ideale pour creer un studio independant, 
- Jardin paysager et joliment arbore, sans vis-à-vis, 
- Grande terrasse en beton lave avec preau, 
- Piscine privative bien exposee, 
- Assainissement individuel conforme, 
- Aucun travaux à prevoir.

Un bien rare, ideal pour :
- Grande famille, 
- Projet de gîte ou chambres d'hôtes.

? Contactez-moi sans plus attendre pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires dagence inclus : 499 900 € Prix de vente hors honoraires dagence : 481 900 € Honoraires charge acquereur : 18 000 € soit 3, 74 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Delphine COMBERTON, Tel. : 0661233464, - EI - Agent commercial immatricule au RSAC de SAINTES sous le numero 939 818 340