Marsais, Charente 17700

Reference: AGHX-T645517. Maison de caractère en pierre 110 m2 habitables + 146 m2 à exploiter.
Venez decouvrir cette authentique maison en pierre, pleine de charme, situee sur la commune de Marsais, à 5 mn de Surgères et sa gare TGV, ses commerces, ecoles, ...
La partie habitable de 110 m2 comprend 3 chambres et un bel espace de vie alliant cachet de lancien et confort. Il suffit dy poser ses valises!Chauffage individuel electrique avec un DPE en D
Mais ce bien offre bien plus encore, avec un potentiel de 146 m2 supplementaires à amenager, comprenant :
- une grande salle de spectacle de 100 m2, ideale pour une activite artistique, professionnelle ou pour agrandir lespace de vie.
- 2 greniers de 46 m2 au total, parfaits pour creer de nouvelles pièces selon vos besoins.
Ces surfaces sont dejà en partie renovees , avec un chauffage par un poêle à bois, reste surtout lisolation à prevoir pour finaliser lensemble selon vos projets. Piscine hors sol de 3 x 5 m. 
Le tout est implante sur un terrain plat de 3800 m2 , constructible, avec possibilite de revendre une partie pour la construction ou de faire une piscine;
Une petite dependance et un cadre plein de charme complètent ce bien aux mille possibilites : residence principale, projet locatif, activite liberale, salle devenementiel...
Assainissement collectif dici un an
Un bien atypique, evolutif, à decouvrir sans tarder
Visite virtuelle sur demande
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur