Mauguio, Languedoc-Roussillon 34130

Reference: AGHX-T660218. VILLA STYLE PROVENÇAL 186m2 6 p 4 chambres - Piscine
Cest à Mauguio, à proximite du centre et bordee par les vignobles que je vous invite à venir decouvrir ce joli mas provençal dote de beaux volumes, une villa atypique autant traditionnelle que contemporaine ayant un veritable cachet et situee dans un endroit très calme et sans vis-à-vis.

Cette maison de 186m² est implantee sur un terrain de 600 m² arbore darbres aux essences mediterraneennes. 
Le jardin-terrasse est dotee dune belle piscine de 9x4 m2 chauffee, bordee d'une terrasse couverte et d'une cuisine d'ete avec barbecue invitant à la detente pour profiter de ce havre de paix. 

À lentree, une jolie verrière vous accueille, offrant un veritable puit de lumière, puis vous accedez à une grande pièce de vie de 63 m² avec son petit salon et sa cheminee. Un autre espace separe 15m2 environ peut faire office de bibliothèque, bureau ou autre chambre selon les besoins. Une cuisine equipee 25m2 avec son coin repas donne accès à la terrasse et sa piscine. Une buanderie de 12m2 avec evier et rangements vous permettra de stocker vos reserves.

RDC : 3 chambres (15 -15 -19m2) l'une avec salle d'eau, placard integre et une autre avec dressing et son accès au jardin. 

Au 1er etage, vous trouverez une chambre de 19m2 avec placard integre, pouvant être divisee en deux et une salle de bain.

La maison est equipee d'un forage et d'une alarme - un garage vient completer ce bien.

Double vitrage dans toutes les pièces.
DPE C / GES C (diagnostics à votre disposition)
Vous souhaiteriez faire une offre, discutons-en ensemble avec plaisir.

Tout proche des commerces 10m à pied
À 5 minutes de l'autoroute et 10 minutes des plages.

Mauguio est une commune urbaine et littorale qui compte 17 000 habitants;
Aux portes de la Camargue, avec ses etangs, ses canaux, ses taureaux et ses flamants, Mauguio est considere comme lune des communes œuvrant le mieux pour la conservation de la flore, de la faune locale et du littoral. 
Entre terre et mer, Mauguio est une ville aux multiples facettes et beneficie d'un environnement naturel privilegie, qui cultive la convivialite, un certain art de vivre avec son grand marche dominical, ses balades "natures", ses pauses gourmandes et ses lieux de rencontres.
LÉtang de lOr, classe Natura 2000, est un veritable refuge permettant de proteger les nombreuses espèces et habitats menaces et assurer la conservation du patrimoine local. Le sentier du Cabanier, amenage en bordure de l'Étang, permet d'apprecier cette faune et cette flore preservees et de vous promener dans un cadre magnifique et unique. 

Je me ferai un plaisir de repondre à vos questions et vous accompagner dans votre projet dacquisition en vous mettant en relation avec notre partenaire de courtage national afin de vous faire beneficier du meilleur taux demprunt en vigueur. Sylvia Claustres 0614097599 Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 599 000 € Honoraires charge vendeur