Maureillas-las-Illas, Languedoc-Roussillon 66480

cder - Charmant local de restauration/snack Maureillas-las-Illas - Axe France/EspagnePetite surface, grand potentiel : un local idal pour une activit de bouche saisonnire ou lanne - Maureillas-las-IllasSur laxe stratgique entre la France et lEspagne, Maureillas-las-Illas, charmant village des Pyrnes-Orientales au dynamisme croissant, une opportunit rare soffre aux professionnels de la restauration ou des mtiers de bouche : un local commercial parfaitement agenc, prt accueillir une activit de restauration rapide, bar vin, snack, caviste, picerie fine ou vente emporter.Dans un secteur trs frquent, notamment durant la saison estivale, ce petit espace bnficie dun emplacement idal en cur de village, quelques pas de deux parkings gratuits et sur une route trs passante, vritable trait dunion entre les deux cts de la frontire. Ici, le flux de passage est naturel, constant, et porteur.Un local bien pens, prt lemploiDune superficie de 15 m, le local est entirement quip et optimis pour une activit professionnelle. Le moindre mtre carr a t pens pour maximiser lefficacit : agencement intrieur fonctionnel, matriel en place, cave privative de 3 m pour le stockage, et vitrine de 2, 50 mtres de faade offrant une belle visibilit. lextrieur, une terrasse de 4 m permet dinstaller deux tables et quatre chaises, idale pour un caf du matin, une dgustation emporter ou un verre partager. La redevance annuelle est symbolique : 60 euros seulement.Un toilette privatif, situ dans la rsidence au rez-de-chausse, est rserv au propritaire, offrant un confort supplmentaire.Conditions avantageuses pour sinstaller sereinementLe local est exploit sous un bail commercial 3/6/9, actuellement en cours jusquen 2033, garantissant stabilit et visibilit long terme. Le loyer mensuel slve 370 , eau comprise, un montant trs raisonnable au regard de lemplacement et des prestations.Et, atout non ngligeable : aucune coproprit. Lindpendance et la souplesse dans la gestion sont totales.Un prix dentre accessible pour un projet bien plac.Ce fonds de commerce est propos la vente au prix de 30 500 . Un tarif trs conomique pour un local cl en main, sans travaux prvoir, dans un secteur touristique et vivant. Cestlopportunit idale pour :Un exploitant saisonnier la recherche dun pied--terre de qualitUn restaurateur nomade souhaitant tester un concept ou capter la clientle transfrontalireUn caviste ou picier fin valorisant les circuits courts et les produits du terroirUn projet simple, une mise en route rapide, un fort potentielLimplantation, lamnagement, la configuration et le prix font de ce bien une vritable perle pour dmarrer ou relancer une activit sans senliser dans des frais dinstallation. Que vous soyez en reconversion, indpendant confirm ou jeune professionnel la recherche dune premire affaire, ce lieu vous offre les conditions idales pour vous lancer avec matrise et ambition.Renseignements complmentaires, dossier complet ou visite sur rendez-vous : 06.62.10.83.25www.immo66-gegb.fr'Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr'