Menucourt, Île-de-France 95180

Reference: AGHX-T661941. En exclusivite à Menucourt, je vous presente cette charmante maison de 95 m², soigneusement renovee, situee dans un quartier residentiel CALME et RECHERCHE, à proximite immediate des ecoles, commerces, transports et espaces verts. L'environnement est verdoyant, avec un accès direct à la forêt et à la campagne pour les balades en famille.
Édifiee sur un terrain clos, paysage et arbore de 350 m², expose sud-est, sans aucun vis-à-vis, cette maison offre un cadre de vie agreable et lumineux, ideal pour une famille ou un premier achat.
Au rez-de-chaussee, vous decouvrirez une entree avec PLACARD, un CELLIER, des WC separes, une CUISINE AMENAGEE et EQUIPEE avec double accès, ainsi qu'un DOUBLE SEJOUR traversant et chaleureux, equipe d'un poêle à bois. La chaudière à gaz à condensation est recente, garantissant confort et performance energetique.
À l'etage, le palier dessert 3 CHAMBRES confortables, ainsi qu'une grande SALLE DE BAIN comprenant baignoire, douche, meuble vasque et WC.
À l'exterieur, vous profiterez d'un beau JARDIN INTIME, entièrement clos, agremente d'une TERRASSE avec grand store electrique, d'un petit potager, d'un abri à bois et d'un GARAGE . 
Parmi les prestations : fibre optique, fenêtres PVC double vitrage, volets roulants electriques côte jardin. Vous n'aurez qu'à poser vos valises.
Côte pratique, la gare de Cergy-le-Haut est accessible en 7 minutes via le bus 1239 ou 10 minutes en voiture. Les accès à l'A15 sont rapides, permettant de rejoindre Paris facilement.
Les ecoles maternelle et primaire sont accessibles à pied, tout comme le collège, les installations sportives, le conservatoire, les commerces et le marche du samedi matin.
Montant des depenses energetiques annuelles (juillet 2022 à juillet 2025, gaz + electricite, abonnement inclus) : environ 1240 €.
Charges de copropriete de sol : 86, 34 € par trimestre.
Taxe foncière 2024 : 1555 €.

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Conformement aux articles L 565-5 et suivants du Code monetaire et financier, une pièce didentite vous sera demandee. Le bien comprend 1 lot, et il est situe dans une copropriete de 50 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriete sont de 350 € et le syndicat des coproprietaires ne fait pas lobjet dune procedure citee à larticle L. 721-1 du code de la construction et de lhabitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 339 900 € Honoraires charge vendeur