Mignaloux-Beauvoir, Charente 86550

GOURDON IMMOBILIER vous propose la vente, cette proprit de prestige et de plain pied de 343 m2 habitable alliant confort, modernit, volumes gnreux et prestations haut de gamme.Situ dans un environnement rsidentiel calme de Mignaloux-Beauvoir proximit du centre, du Golf, du CHU et des universits.Il comprend : un vaste hall d'entre avec de nombreux rangements, une grande cuisine contemporaine entirement amnage et quipe ouverte sur la pice de vie lumineuse et spacieuse avec un insert gaz, caves vins ainsi que des rangements et une vue sur la piscine. Une salle de sport avec son espace sauna, une salle de cinma privative, une salle d'eau, 2 WC indpendants, un espace technique, 5 chambres dont une avec salle d'eau privative et une jolie suite parentale (avec baignoire, douche, dressing).En extrieur : terrain clos sans vis vis de 2236 m2, paysag et arbor, portail motoris, piscine chauffe (10 x 5 m), jacuzzi, terrasse, double garage avec porte motorise.Chauffage par pompe chaleur, assainissement collectif, adoucisseur d'eau, ballon thermodynamique, climatisation.Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contacter LORIOUX Justin, mandataire indpendant Gourdon Immobilier au 06 99 11 50 11.La prsente annonce immobilire a t rdige sous la responsabilit ditoriale de Mr LORIOUX Justin, mandataire indpendant en immobilier (sans dtention de fonds) agent commercial immatricul au RSAC de Poitiers sous le numro 943 393 025 titulaire de la carte de dmarchage immobilier pour le compte de la socit GOURDON IMMOBILIER.Honoraires d'agence inclus dans le prix la charge de l'acqureur (hors frais d'acte d'enregistrement et publicit foncire) : 800 000 net vendeur et 32 000 honoraires dagence soit 4 %.Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard : entre 2130 et 2950 , prix moyens des nergies indexs sur 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).Les informations sur le risque auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr