Miribel, Rhône 01700

Reference: AGHX-T650075. EN EXCLUSIVITÉ - SAFTI - Carole et Frederic DURAND - conseillers immobiliers

MIRIBEL CENTRE (01700) - Maison lumineuse avec jardin, garage, 4 chambres - Residence securisee - hyper centre Miribel - proche gare

Un charme discret, une ambiance chaleureuse et un emplacement de choix : cette maison mitoyenne par un seul côte, situee au cœur de Miribel, a tous les atouts pour seduire une famille.

Dès l'entree, le ton est donne. Le sejour parquete en bois massif, baigne de lumière grâce à deux grandes baies vitrees, invite à la detente. Le jardin expose sud-ouest, entièrement clos de murs et soigneusement amenage, prolonge l'espace de vie avec elegance.

La cuisine independante, moderne et bien pensee, laisse communiquer les espaces grâce à une verrière qui mêle style et convivialite.

À l'etage, 4 chambres aux surfaces genereuses, dont une donnant accès à une loggia façon jardin d'hiver. La salle de bains contemporaine et les WC à chaque niveau apportent confort et praticite au quotidien.

Les essentiels :

Surface Carrez : 106, 52 m²

Sejour lumineux de 30 m², cuisine equipee de 11 m² environ

Chambres : 13, 11, 11 et 14 m² environ

Garage : 16 m²

Menuiseries PVC double vitrage

Chauffage gaz, chaudière à condensation

DPE : classee D (limite C)

Residence calme, securisee, en plein centre, à 5 min à pied de la gare

Une maison soignee, fonctionnelle et pleine de vie, où chaque espace a ete pense pour le confort de toute la famille.

A proximite :
- Gare Miribel : 200m 3mn à pieds (Lyon en 10mn)
- Commerces : boulangerie, Superette, banques, coiffeur, pharmacie et autres 250m 3mn à pieds
- Ecole Maternelle 500m 7mn à pieds, Ecole St Joseph 600m 9mn à pieds, Groupe scolaire Henri Deschamps 3mn en voiture

Contactez-moi pour plus de renseignements : Frederic O7 69 31 93 93 Le bien comprend 1 lot, et il est situe dans une copropriete de 17 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriete sont de 647 € et le syndicat des coproprietaires ne fait pas lobjet dune procedure citee à larticle L. 721-1 du code de la construction et de lhabitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 374 000 € Honoraires charge vendeur