Mirmande, Rhône 26270

Reference: AGHX-T649151. Maison de caractère en pierre à Mirmande - 245 m² - Jardin, piscine et vue exceptionnelle
Situee au cœur du splendide village perche de Mirmande, classe parmi Les Plus Beaux Villages de France, cette maison en pierre de 245 m², datant de 1650 et soigneusement renovee au fil des annees, vous seduira par son authenticite et son cadre hors du commun. Elle est integree aux anciens remparts, juste à côte de l'ancienne tour de garde.
Deux accès pratiques : Par les ruelles pavees du village, via un porche debouchant sur une cour centrale desservant l'ensemble de la maison. Par un chemin carrossable menant à un parking prive, côte jardin.
Ce vaste jardin de 1000 m² entièrement clôture accueille une piscine construite en 2023 (8 x 4 x 1, 5 m), carrelee et securisee par un rideau à barres.
Distribution interieure - 3 logements independants :
La maison est actuellement divisee en trois logements pouvant être reunis selon vos besoins (grande maison familiale, gîtes touristiques, etc.).
Depuis la cour d'entree, vous accedez au rez de chaussee sur une buanderie, une salle d'eau une cave et un atelier avec accès côte jardin. De l'autre côte, une cuisine, un sejour salon avec terrasse, une chambre spacieuse, un dressing/bureau donnant sur un balcon et une salle de bain avec double vasques et wc separe, et une grande mezzanine ouverte sur le sejour.
A l'etage, un sejour, une cuisine avec balcon, deux grandes chambres chacune avec sa salle d'eau et toilettes, dont avec une mezzanine servant de chambre. Et le dernier appartement se compose d'un sejour, d'une cuisine, d'une grande chambre et d'une salle d'eau et wc. Les deux logements donnent sur une petite terrasse couverte donnant sur la cour.
Ces deux logements donnent sur une petite terrasse couverte ouverte sur la cour.
Chauffage : radiateurs electriques à fluide caloporteur + poêles à bois dans chaque sejour
Fenêtres et portes en double vitrage
Assainissement : fosse septique (raccordement au tout-à-l'egout prevu prochainement)
Taxe foncière : 800 €
Ce bien d'exception est ideal pour une grande famille ou pour poursuivre une activite touristique dans un environnement naturel, paisible et preserve.
Le prix est de 680 000 euros. Honoraires charge vendeur.
Performance energetique et climatique : D : 236 KWh/m²/an // B : 7 kg CO²/m²/an (fait le 19/02/2025)
Estimation des coûts annuels d'energie du logement pour un usage standard : entre 3890 € et 5320 € par an
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques />Pour plus de renseignements et/ou une visite vous pouvez me contacter 7j/7 de 8h à 21h Votre conseiller SAFTI : Pascale DESANY, Tel. : 0610124153, E-mail : - EI - Agent commercial immatricule au RSAC de Romans sous le numero 887774008 Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 680 000 € Honoraires charge vendeur