Mogneneins, Rhône 01140

Reference: AGHX-T631795. Situee hors lotissement, à Mogneneins (01140), tout proche de Belleville-sur-Saône (accès autoroute et gare) et de Saint-Didier-sur-Chalaronne, cette charmante maison à etage de 90 m² offre un cadre de vie rare, au cœur d'un secteur paisible et baigne de nature.

Implantee sur un vaste terrain clos, arbore et entièrement constructible de 2 000 m², elle dispose d'un atout exceptionnel : une division parcellaire pre-bornee, offrant la possibilite de construire une seconde maison. Une belle opportunite pour un projet patrimonial ou locatif.

Le rez-de-chaussee se compose d'une grande pièce de vie lumineuse de 45 m² avec cuisine ouverte, d'un garage de 23 m² et d'une reserve de 24 m² avec WC. Cet espace offre egalement un fort potentiel d'agrandissement, ideal pour creer une suite parentale ou agrandir encore la pièce de vie, ce qui apporterait une veritable plus-value à la maison.

À l'etage, trois chambres avec placards, dont une avec terrasse privative, ainsi qu'une salle de bain et un WC independant. Les chambres ont ete recemment modernisees avec un rafraîchissement complet et la pose de nouveaux parquets.

La maison beneficie par ailleurs de nombreux atouts : menuiseriesinstallees en 2022, volets roulants electriques de 2024, et un entretien general soigne qui en fait un bien prêt à vivre. Le terrain, entièrement clos et arbore, est un veritable ecrin de verdure avec piscine creusee, loggia, abri de jardin et cabane sur pilotis, dans une atmosphère apaisante où seuls les chants des oiseaux viennent troubler le calme. Sa situation geographique est ideale, alliant tranquillite et proximite des commodites

Un bien rare, alliant calme, confort et fort potentiel Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 369 000 € Honoraires charge vendeur