Mongauzy, Aquitaine 33190

Reference: AGHX-T607669. Situe à Mongauzy, entre La Reole et Marmande, ce pavillon construit en 1975 offre une surface habitable genereuse de 168 m². Il se compose de deux logements distincts, avec la possibilite de les reunir en une seule habitation. Idealement situe, ce bien beneficie de toutes les commodites à proximite, dun charment jardin paysager et se trouve à seulement 50 minutes de Bordeaux.

Detail des Logements :
1er Logement :
- Une spacieuse pièce de vie de plus de 42 m², lumineuse, avec une cheminee à insert, parfaite pour des moments conviviaux.
- Une cuisine separee, entièrement amenagee et equipee.
- Deux chambres confortables.
- Un hall d'entree accueillant.
- Une salle de bains recemment renovee.
- Un WC independant.
- Un degagement avec des placards pratiques.
- Atout supplementaire : un balcon spacieux longeant une grande partie du logement.
2ème Logement :

- Un sejour convivial.
- Une cuisine ouverte, amenagee et fonctionnelle.
- Une chambre agreable.
- Un degagement.
- Une salle d'eau avec WC integre.
- Un garage/cellier attenant offrant un bel espace de rangement.

Atouts et Caracteristiques Techniques :
- Un grand garage independant, ideal pour stationner ou stocker.
- Menuiseries en double vitrage equipees de volets roulants electriques.
- Portails et porte de garage motorises pour plus de confort.
- Climatisation reversible, assurant un bien-être toute l'annee.

Ce pavillon est parfait pour une grande famille ou pour un investissement locatif grâce à ses deux logements independants.

Ne manquez pas cette opportunite ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 219 000 € Honoraires charge vendeur