Montchanin, Burgundy 71210

Reference: AGHX-T643196. MONTCHANIN - Immeuble renove avec terrain constructible, jardin et dependances

Vous êtes à la recherche d'un bien polyvalent, alliant emplacement strategique, prestations de qualite et fort potentiel ? Ne cherchez plus ! Je vous propose de decouvrir cet immeuble rare à la vente, situe en plein centre-ville de Montchanin, une commune dynamique offrant toutes les commodites du quotidien : commerces, ecoles, services de sante, ... tout est accessible à pied.

- Composition du bien :
Cet immeuble se compose de deux spacieux appartements entièrement renoves avec goût et materiaux de qualite :

Un appartement de 78 m² au rez-de-chaussee, lumineux, avec cuisine equipee, sejour confortable, deux chambres, salle de bains moderne et WC separes.

Un appartement de 94 m² à l'etage, offrant de beaux volumes, une cuisine equipee ouverte sur un vaste sejour, trois chambres, salle de bains, WC separes.

Chaque logement est independant, sans travaux à prevoir, ideal pour y vivre ou louer immediatement.

- Exterieurs et annexes :
Jardin clos et arbore, parfait pour les moments de detente ou les jeux d'enfants.

Dependance amenagee en cuisine dete, très pratique pour recevoir en exterieur ou creer un espace supplementaire.

Garage/atelier avec portes motorisees, accessible directement depuis la rue, offrant un bel espace de rangement ou de stationnement.

Trois caves, ideales pour le stockage ou pour amenager une buanderie ou un atelier.

Terrain de 950 m², dont une parcelle de 500 m² constructibles pouvant être detachee avec sa propre entree independante : une vraie valeur ajoutee pour un futur projet immobilier (construction dune maison individuelle ou revente en lot).

- Prestations techniques :
Toiture refaite et isolation exterieure realisees en 2021.

Chauffage electrique performant avec convecteurs à inertie.

Volets roulants electriques sur l'ensemble.

Cuisines equipees dans les deux appartements.

- Un bien aux multiples possibilites :

? Investisseurs :
Ce bien est un veritable produit d'investissement cle en main. Il peut generer immediatement des revenus locatifs avec ses deux appartements prêts à louer (location longue duree ou saisonnière type Airbnb). Le terrain constructible permet en plus une operation de promotion immobilière ou la revente en parcelle independante.

? Primo-accedants ou famille :
Installez-vous dans l'un des logements et louez l'autre pour financer une partie de votre credit. Un bon moyen de devenir proprietaire tout en generant des revenus complementaires.

? Projet multigenerationnel :
Une solution ideale pour loger deux generations sous le même toit, tout en conservant l'independance de chacun.

Vous l'aurez compris, ce bien reunit emplacement, confort, potentiel et rentabilite. Que vous soyez investisseur, jeune couple, famille ou porteur de projet, cette opportunite saura vous seduire.

Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite ou pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 250 000 € Honoraires charge vendeur