Montguyon, Charente 17270

Reference: AGHX-T651996. Situee dans un hameau paisible entoure de prairies et de bois, cette propriete beneficie d'un cadre naturel privilegie, ideal pour les amoureux de la campagne. Proche des commodites locales, elle offre un equilibre parfait entre tranquillite et accessibilite.

Cet ensemble immobilier presente 345 m² habitables, repartis sur trois maisons independantes, dont une superbe maison charentaise entièrement renovee avec goût et authenticite. Il s'adresse aussi bien à une grande famille qu'à un projet de rapprochement familial ou à une activite de location touristique, avec deux gîtes immediatement exploitables.

La propriete propose un total de 15 pièces, dont 8 chambres, 4 salles de bain et 4 toilettes, garantissant confort et intimite pour chacun. À l'exterieur, un vaste terrain de 3 068 m² accueille jusqu'à 10 vehicules, avec un double garage et un car-port. L'espace exterieur genereux se prête à de nombreux amenagements et à une belle qualite de vie en plein air, terrasse, ombrage...

Côte technique, le bien est equipe d'un chauffage mixte bois et electrique, complete par l'installation recente de panneaux photovoltaïques en auto-consommation avec revente (Puissance crête installee 6, 88kWc remuneree à 13, 39 c€/kWh). L'ensemble est vendu meuble et equipe + robot tondeuse, piscine hors sol, jacuzzi .... pour une installation immediate ou une mise en location rapide.

Ce bien rare combine cachet, fonctionnalite et potentiel locatif, dans un environnement calme et verdoyant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 391 000 € Honoraires charge vendeur