Montmerle-Sur-Saône, Rhône 01090

Reference: AGHX-T659844. Idealement situee, cette maison atypique se trouve dans un environnement paisible, à seulement 5 minutes à pied du cœur de Montmerle-sur-Saône. Vous profitez ainsi d'un accès immediat aux ecoles, commerces, cafes, bibliothèque, et aux magnifiques berges de la Saône

Côte mobilite, l'emplacement est egalement un atout majeur : à 5 minutes de Belleville, 12 minutes de Villefranche-sur-Saône et 45 minutes de Lyon, vous beneficiez d'un accès rapide aux principaux axes autoroutiers (A6, A89, A39) ainsi qu'à une gare SNCF à proximite, facilitant vos deplacements quotidiens.

Implantee sur un terrain clos et arbore de 816 m², elle propose environ 170 m² habitables : 6 chambres avec placards integres (dont 4 en rez-de-chaussee et 2 à l'etage), ainsi qu'un vaste sejour-cuisine traversant de 63 m², baigne de lumière grâce à ses 4 grandes baies vitrees orientees sud-ouest. Ce bel espace de vie donne directement accès à une terrasse en bois surelevee de 50 m², ideale pour profiter pleinement des beaux jours (à renover).

Côte confort et performance : isolation par l'exterieur realisee en 2022, VMC double flux professionnelle (BRINK), poêle de masse artisanal type "batch box rocket", et brise-soleil orientables installes en 2023.

Les exterieurs ne sont pas en reste : piscine creusee de 50 000 L ( à remettre en service), double garage de 60 m² avec mezzanine, grande terrasse en L de 56 m² au rez-de-chaussee, jardin sans pesticides agremente d'un chêne centenaire et d'un grand cerisier.

Un bien rare, à l'energie maîtrisee, qui ne demande qu'à être decouvert. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 395 000 € Honoraires charge vendeur