Montpezat, Aquitaine 47360

Reference: AGHX-T615089. Delphine et Alexis vous invitent à decouvrir une maison pleine de charme et de possibilites, nichee au cœur de la campagne paisible de Montpezat (47).
Cette magnifique demeure de 220 m², posee sur un ecrin de verdure d'environ 3 500 m², vous seduira par son authenticite, son atmosphère apaisante et sa vue imprenable sur les vallons environnants. C'est l'endroit rêve pour profiter de la nature, du calme et d'un cadre de vie exceptionnel.
Autrefois utilisee comme chambres d'hôtes, cette maison regorge de potentiel. Que vous rêviez de developper une activite d'accueil ou simplement d'y accueillir une grande famille, ses volumes genereux et son cachet en font un lieu unique où tout devient possible.
Dès votre arrivee, vous serez charme par la disposition des espaces, subtilement repartis en 3 espaces 
La porte situe au bout l'entree de 16m2, dessert un salon/salle à manger de 40m2 chaleureux et une cuisine conviviale de 20m2
Un escalier mène à trois chambres confortables de 13 à 16m2 et une salle d'eau avec toilettes, parfaites pour un espace nuit independant et fonctionnel.
Cette espace prive possède egalement son entree prive depuis le salon et egalement un accès sur la terrasse avec magnifique vue sur la campagne
À gauche de l'entree principale , deux pièces lumineuses se prêtent à de nombreuses utilisations avec une salle d'eau et son toilette pour une surface totale de 40m2
A droite de l'entree principale une mezzanine de 22m2 complètent cet espace. La mezzanine, baignee de lumière, mène à une chambre cosy et une salle d'eau supplementaire avec toilettes.
Côte confort, tout est pense pour un quotidien agreable et sans compromis : chauffage central au fioul, menuiseries en PVC double vitrage, volets en bois, isolation recente pour le toit et les murs, electricite remise aux normes, et assainissement assure par une fosse septique fonctionnelle.
À l'exterieur, les dependances apportent encore plus de possibilites. Une grande grange d'environ 90 m² (à renover) avec son coffret electrique, un garage carrele de 32 m², un second garage de 14 m², un appentis et un grenier amenageable de 42 m² viennent completer ce bien. Que vous souhaitiez y creer des espaces supplementaires, un atelier ou des gîtes, tout est imaginable.
Amiante : Ras 
Termites : Ras
Plomb : Ras 
Zone non inondable 
Laissez-vous seduire par ce petit coin de paradis, où chaque recoin raconte une histoire, et imaginez-y votre nouveau chapitre de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 344 000 € Honoraires charge vendeur