Montreal, Rhône 07110

Reference: AGHX-T663283. En EXCLUSIVITE un Château inscrit aux Bâtiment de France d'epoque medievale et Renaissance du XII-XIII siècle, niche en position dominante du village dans le Sud des Cevennes ardechoises, qui nous devoile environ 800 m2 habitables sur des terres attenantes et non attenantes de 5000 m2. 

Il offre une vue exceptionnelle à 100 km depuis son donjon de 28 mètres de haut sur les vallees alentour, principalement sur la vallee minière dont il en fut le gardien.

Une partie du château de 600 m2 est articulee autour d'une cour interieure « Renaissance » en paves d'où, en empruntant un escalier d'apparat somptueux et une coursive, on decouvre : une grande pièce pour les receptions (80 m2), une chapelle, un jardin interieur avec une ancienne bergerie, le caveau, le logis seigneurial...sans oublier tous les details tels que : archères, fenêtres à meneaux, arbaletrières, salles voûtees, balcons suspendus...

La partie habitee de 300 m2 comporte une cuisine avec cellier et buanderie attenants, un salon, salle à manger, une suite parentale, 4 chambres à l'etage. Plancher en châtaignier. Possibilite de trois autres chambres d'hôtes communiquant avec la cour interieure du château.

Dependances : atelier, preaux, gîte T2 de 45 m2.

Château entretenu et renove avec passion par son proprietaire : huisseries en châtaignier et double vitrage dans chaque pièce, chauffage au sol, portail automatique... 3 citernes de 70 m3.
Cadre de vie ideal pour une famille avec projet d'accueil pour seminaires, mariages, animations medievales ainsi que la location de chambres d'hôtes. Rentabilite annuelle de 150 000 €. 
Château entièrement en ISMH apportant de nombreux avantages patrimoniaux, successoraux et fiscaux (exoneration des droits de succession, deduction des travaux..).
Taxe foncière : 600€/an. 
20 minutes d'Aubenas, 1 H de Montelimar (gare) 2 H de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 547 000 € Honoraires charge vendeur