Montreuil, Île-de-France 93100

Reference: AGHX-T658958. Vente de murs commerciaux. En exclusivite, à Montreuil limite Romainville et Bagnolet, en face au stade des Rigondes, un restaurant avec deux appartements, offrant un fort potentiel d'exploitation ou de transformation en immeuble ou en maison. Ideal investisseur !

Le rez-de-chaussee comprend une terrasse de 45 m² à l'avant, avec possibilite d'extension de 20 m², ainsi qu'une cour d'environ 60 m² à l'arrière, agremente de dependances et d'une vigne exploitable. L'interieur se compose d'un comptoir bar, d'une cuisine professionnelle equipee et de deux salles de reception. Le lieu accueillait auparavant une cinquantaine couverts, mais l'agencement des terrasses et des espaces exterieurs permettrait d'augmenter cette capacite selon les amenagements choisis.

L'emplacement, directement en face du stade des Rigondes garantit une forte frequentation tout au long de la semaine et les week-ends.

À l'etage, deux appartements de trois pièces avec double vitrage aux fenêtres. L'un des deux dispose d'une grande veranda, offrant un espace de vie lumineux et confortable. Une entree independante peut être creee pour un accès separe aux logements.

Le bien est vendu libre de tout bail. Il peut convenir à une activite commerciale, à une transformation en maison d'habitation ou à un projet d'investissement locatif avec creation de plusieurs logements.

Contactez-moi pour organiser une visite. Bien rare sur le secteur, à fort potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 879 000 € HT + 7 032 € TVA, soit 886 032 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 843 840 € HT + 0 € TVA, soit 843 840 € TTC Honoraires dagence : 35 160 € HT + 7 032 € TVA, soit 42 192 € TTC (5 % TTC du prix de vente hors honoraires dagence) Honoraires charge acquereur