Morlaix, Brittany 29600

Reference: AGHX-T634190. À vendre à Morlaix proche des axes de la RN12, lot de trois studios independants construits en 2024 en ossature bois, offrant une rentabilite nette annuelle de 16 320 € avec un potentiel d'optimisation en meublant les deux plus grands logements. Deux studios de 22 m² disposent chacun d'une pièce de vie avec cuisine ouverte semi-equipee, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un jardin privatif et d'une place de parking. L'un des deux beneficie en plus de la jouissance exclusive d'un cabanon de jardin de 5 m². Le troisième logement, un studio meuble de 20 m², comprend une pièce de vie avec cuisine semi-equipee, une salle d'eau, un jardin et une place de stationnement. Les expositions sont variees : Est/Ouest pour l'un des 22 m² avec jardin à l'Ouest, Nord/Sud pour le second. Chaque logement est equipe d'un sous-compteur d'eau et d'electricite, en complement d'un compteur general. Les charges sont fixees à 70 €/mois pour chaque studio, avec reajustement semestriel. Les loyers mensuels sont de 555 € charges comprises pour les 22 m² (475 € hors charges) et de 480 € pour le studio meuble de 20 m² (410 € HC + 70 € charges). Tous les baux sont d'une duree d'un an. L'enrobe et les clôtures seront realises fin avril 2025. Les logements sont construits selon les standards d'une maison individuelle avec des murs de 27 cm, une isolation en fibre de bois de 15 cm, placo plâtre et finition peinture. Le bardage exterieur en Douglas, provenant de Vendee, est garanti 40 ans et ne necessite aucun traitement. Les constructions ont ete realisees localement à Landivisiau. Opportunite rare pour un investissement locatif rentable, durable et sans travaux à prevoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 207 500 € Honoraires charge vendeur