Nay, Aquitaine 64800

Reference: QAYM-T52610. Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous prsente : A Lestelle-Btharram. Idal pour les investisseurs, cet ensemble immobilier prsente de nombreux atouts : - Rentabilit immdiate grce des locataires en place et fiables, avec peu de turnover. - Potentiel d'augmentation des loyers lors des futurs dparts de locataires. - Combles amnageables non exploits, offrant des possibilits d'extension ou de valorisation. Description de l'ensemble immobilier : - Une maison principale de 142 m (T7) avec jardin privatif de 61m et deux places de stationnement. Au RDC : entre, grande cuisine, sjour, WC 1er tage : salle de bain avec douche et baignoire, 3 chambres, WC 2eme tage : deux chambres - Un appartement T2 de 54 m au rez-de-chausse avec jardin privatif et parking. Pice de vie avec cuisine ouverte, grande chambre, salle d'eau, WC, cellier - Un appartement T3 de 72 m au premier tage, avec jardin, balcon et place de stationnement. Entre, cuisine, salon, dbarras, deux chambres, salle de bain, balcon, grenier. Chaque logement dispose de ses espaces extrieurs privatifs, trs recherchs par les locataires ! Aspects financiers : - Revenus locatifs annuels hors charges : 19 428 avec un fort potentiel d'augmentation. - Aucune charge de coproprit. - Taxe foncire : 1 808 . Aspects techniques : - Chauffage au gaz de ville avec chaudires rcentes (2008, 2015 et 2022). - Double vitrage presque partout, garantissant confort et conomies d'nergie. - Raccordement au tout l'gout. Situ dans un environnement calme et proximit des commodits, ce bien garantit une rentabilit durable et offre des perspectives de valorisation intressantes. Contactez-nous pour en savoir plus et organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.