Nay, Aquitaine 64800

Reference: QAYM-T53043. Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous prsente : Immeuble de rapport ? Hyper-centre de Nay ? Rentabilit brute 11 % En plein centre de Nay, deux pas de toutes les commodits, cet immeuble de rapport reprsente une opportunit solide pour un investissement locatif forte rentabilit. Il se compose de 5 appartements tous lous et d'un espace en rez-de-chausse actuellement libre, pouvant tre utilis en bureau, en logement atypique, en rsidence secondaire ou encore en meubl type Airbnb. Peu de turnover parmi les locataires, ce qui garantit une gestion locative stable. Par ailleurs, les loyers pratiqus restent en dessous du march local, offrant un rel potentiel d'augmentation moyen terme, notamment en cas de changement de locataire ou de passage en meubl. Composition de l'immeuble : Rez-de-chausse : T2 de 34 m, class E, lou 320 HC. T2 de 39 m, class E, actuellement libre, pouvant tre lou en bureau, en bureau, en logement atypique, en rsidence secondaire ou encore en meubl type Airbnb. Dernier loyer pratiqu : 280 HC lorsqu'il tait lou comme logement. 1er tage : T3 de 48 m, class D, lou 420 HC. T3 de 44 m, class D, lou 380 HC. 2e tage : T4 en duplex de 65 m, class D, lou 540 HC. T4 en duplex de 59 m, class D, lou 480 HC. Revenus locatifs actuels (hors bureau) : 2 140 HC par mois. Revenus locatifs potentiels (avec bureau) : 2 420 HC par mois, soit environ 29 000 l'anne. Rentabilit brute estime : 11 %. Aucun impay signaler. Un compteur d'eau et un compteur lectrique par logement. Taxe foncire 2024 : 3 365 . Diagnostics de performance nergtique : 4 appartements classs D, 1 appartement et le bureau classs E. Immeuble entretenu, bien situ, avec des locataires en place et un bon mix de surfaces. Le local libre et le potentiel de revalorisation de certains loyers constituent de vrais leviers d'optimisation pour amliorer encore la rentabilit de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : georisques.gouv.fr.