Ners, Languedoc-Roussillon 30360

Reference: AGHX-T660469. Situe dans le pittoresque village de Ners, au cœur du Gard, ce mas de caractère de 297m2 habitables vous accueille dans un environnement calme et naturel, à seulement 15 minutes d'Alès et 30 minutes de Nîmes. 

Dès l'entree, le charme opère : volumes genereux, murs en pierre, poutres apparentes... L'habitation principale se compose d'une grande pièce de vie lumineuse, d'une cuisine equipee, de cinq grandes chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, dun bureau, d'une salle de bain, d'une salle d'eau supplementaire, dune buanderie et d'une authentique cave à vin en pierre.

Côte exterieur, vous profiterez dun terrain arbore de 3012m2 avec espace piscine, sans vis-à-vis, entoure de verdure, avec un grand pool house.

Le bien comprend egalement un gîte compose d'un salon avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau et de sa terrasse independante offrant un fort potentiel locatif toute lannee.

Le potentiel ne s'arrête pas là :
- Environ 100 m² de combles amenageables
- Deux grands hangars en pierre
- Deux remises supplementaires, à amenager selon vos envies
- Une parcelle detachable de 871 m2, ideale pour un projet de construction ou d'agrandissement

Côte technique : pompe à chaleur, double vitrage, chauffe-eau thermodynamique.

Des travaux de renovation sont à prevoir, mais ce bien offre une opportunite rare pour qui recherche du charme, de l'authenticite et un fort potentiel d'amenagement. Ideal pour un projet de chambres d'hôtes ou une grande maison familiale dans un cadre paisible, aux portes des Cevennes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 495 000 € Honoraires charge vendeur