Niort, Charente 79000

Reference: AGHX-T640588. À vendre : Charmant T3 avec cour privative à Niort !
Situe tout en haut de la rue Saint-Gelais, cet appartement type maison en duplex de près de 75 m² saura vous seduire par son charme et ses nombreux atouts. Situe dans une petite copropriete de seulement trois lots, vous profiterez d'un cadre paisible et d'une gestion economique avec moins de 200 € de charges annuelles.
Un agencement pratique et convivial :
Ce logement, en retrait de la rue pour plus de tranquillite, se compose de :
- Une entree accueillante par un couloir, 
- Une cuisine fonctionnelle renovee en 2024, 
- Une buanderie pratique et un WC separe, 
- Deux pièces en enfilade qui s'adaptent à vos besoins : salle à manger, salon, ou même une troisième chambre.
Un exterieur rare :
Le point fort de ce bien ? Sa cour interieure privative d'environ 50 m², veritable havre de paix en centre-ville. Ideale pour vos moments de detente, vos repas en exterieur ou vos projets d'amenagement, elle est completee par un preau, parfait pour profiter du plein air à l'abri.
Un etage confortable :
À l'etage, vous trouverez : 2 belles chambres equipees de placards pour un rangement optimal, et une salle d'eau.
Confort et potentiel :
- Chauffage central au gaz de ville, ideal pour une chaleur douce et homogène, toiture recemment revisee, et double vitrage au rez-de-chaussee de chaussee. 
Une opportunite à ne pas manquer :
Situe dans un quartier prise, ce T3 allie la proximite du centre-ville de Niort, la praticite d'une maison de ville, et le charme d'un espace exterieur rare. Avec son potentiel d'amenagement et son excellent rapport qualite-prix, il est parfait pour les familles, les jeunes couples ou les investisseurs.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous seduire par ce bien unique ! Le bien comprend 3 lots, et il est situe dans une copropriete de 3 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriete sont de 180 € et le syndicat des coproprietaires ne fait pas lobjet dune procedure citee à larticle L. 721-1 du code de la construction et de lhabitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 106 500 € Honoraires charge vendeur