Paray-Le-Monial, Burgundy 71600

Reference: AGHX-T656863. À l'entree de Paray-le-Monial, dans un secteur calme et recherche, ce pavillon de plain-pied offre un cadre de vie serein et pratique, à deux pas des commodites. Situe à proximite de la voie verte, il permet de rejoindre en toute securite, à pied ou à velo, le centre-ville, les commerces et les etablissements scolaires.

Édifiee en 2014 par le constructeur repute SCAAB, puis agrandie en 2023, la maison developpe une surface habitable d'environ 152 m². Elle repond aux normes RT 2012 pour la partie d'origine et RT 2020 pour l'extension, toujours couverte par la garantie decennale.

Dès l'entree, un placard mural assure un rangement discret et fonctionnel. On accède ensuite à une vaste pièce de vie lumineuse, avec cuisine ouverte equipee. Cet espace convivial s'ouvre largement sur une terrasse orientee plein sud, parfaite pour les repas en exterieur ou les moments de detente. Un cellier attenant accueille les equipements techniques tout en offrant un volume de rangement supplementaire.

L'espace nuit propose quatre chambres, dont une belle suite parentale avec salle d'eau, WC et bureau attenant. Ce dernier, accessible par une entree independante, se prête parfaitement à un usage professionnel, à l'accueil d'un proche ou à un projet de location courte duree. Une salle de jeux et une salle de bains avec WC viennent completer l'agencement, offrant jusqu'à six chambres possibles selon les besoins.

Le confort thermique est assure par une chaudière gaz à condensation, completee par un chauffe-eau thermodynamique. La maison est equipee d'une VMC, de la fibre optique, et respecte les normes d'accessibilite PMR.
L'ensemble beneficie d'une excellente performance energetique (classe B), avec une consommation annuelle inferieure à 1 600 € pour un foyer de huit personnes, toutes energies confondues.

Le terrain, bien agence et piscinable, s'etend sur plus de 900 m² et demande peu d'entretien. Un garage de 18 m² complète les prestations. 

Très bien entretenue, cette maison ne necessite aucuns travaux. Elle conviendra parfaitement à une famille ou à des acquereurs recherchant un bien de plain-pied, moderne, fonctionnel, econome et immediatement habitable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 275 000 € Honoraires charge vendeur