Paray-Le-Monial, Burgundy 71600

Reference: AGHX-T659587. À seulement deux minutes de l'accès à la RCEA, dans un environnement paisible et preserve, au cœur d'un village disposant de commerces, cette elegante propriete contemporaine se situe à dix minutes de Paray-le-Monial, à 1h30 de Lyon et à 25 minutes de la gare TGV du Creusot-Montceau, permettant de rejoindre Paris en ligne directe en 1h20. Un emplacement strategique, alliant serenite et accessibilite.

Édifiee en 2017 par un architecte, cette villa de plain-pied developpe environ 156 m² habitables et offre un style affirme, resolument contemporain, sublime par des finitions d'un remarquable niveau de qualite. 
Dès l'entree, les volumes, les lignes epurees et la luminosite naturelle donnent le ton. Un vaste hall, equipe d'un mur de rangement sur mesure, ouvre sur une spectaculaire pièce de vie d'environ 60 m², baignee de lumière par une baie vitree de format XXL orientee sud-ouest. L'ensemble, integrant un sejour confortable avec poêle à bois, une cuisine haut de gamme entièrement equipee et un cellier discret, forme un lieu de reception à la fois convivial et elegant.

L'espace nuit se compose de trois premières chambres aux lignes sobres et aux amenagements optimises. Une salle de bain moderne et un WC independant complètent cette aile de la maison, pensee pour repondre aux normes PMR. À l'oppose, accessible en toute intimite, la suite parentale revèle un univers raffine : chambre spacieuse, veritable dressing sur mesure, salle d'eau privative et toilettes separees. Un veritable espace prive, pense comme une suite hôtelière.

Conçue selon les exigences de la reglementation thermique RT 2012, avec une garantie decennale toujours active, la maison offre des performances energetiques exemplaires (DPE classe B) : plancher chauffant hydraulique alimente par une pompe à chaleur reversible, panneaux solaires et poêle à bois... L'ambiance thermique est parfaitement maîtrisee, ete comme hiver, et les charges d'exploitation sont remarquablement contenues. 

Les annexes, elles aussi, se distinguent par leur qualite : un double garage de 50 m² avec espace atelier, une buanderie fonctionnelle, et - rare dans ce type de construction - une cave de 24 m² parfaitement amenagee pour la conservation des vins. La surface totale de plancher avoisine ainsi les 210 m², avec une toiture en zinc aux lignes architecturales.

À l'exterieur, le terrain de plus de 3 100 m² est un veritable ecrin paysager, entièrement clos, avec vue degagee sur la campagne environnante. Un soin tout particulier a ete apporte à l'amenagement : terrasse ensoleillee avec jacuzzi, cour gravillonnee, espace potager avec abri, terrain de petanque et large zone engazonnee piscinable. L'accès à la propriete est securise par un portail motorise avec visiophone connecte. La fibre est installee. L'assainissement est assure par une fosse septique conforme.

Ce bien rare combine le confort d'une construction neuve, les prestations d'un bien haut de gamme et le charme d'un emplacement hors lotissement. Une maison sans compromis, prête à vivre, pour une clientèle exigeante recherchant un bien unique, mêlant design, fonctionnalite, efficacite energetique et elegance architecturale.

Une opportunite rare à ne pas manquer : contactez-moi dès maintenant pour une visite privilegiee. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 405 000 € Honoraires charge vendeur