Phalsbourg, Lorraine 57370

Reference: AGHX-T638325. Maison bi-famille de 233 m² avec jardin, verger et garage - Arzviller (57)

Situee au cœur du charmant village d'Arzviller, cette spacieuse maison des annees 1980 developpe 233 m² habitables sur deux niveaux, avec un fort potentiel d'amenagement et de rendement locatif. Beneficiant d'une localisation ideale, elle se trouve à seulement 15 minutes de Sarrebourg et Phalsbourg, 20 minutes de Saverne et 1 heure de Strasbourg. La gare la plus proche, desservant Strasbourg, est accessible en 5 minutes.

Exterieurs :
- Jardin amenage d'environ 2 ares
- Verger/terrain attenant d'environ 27 ares
- Terrasse basse (RDC) et terrasse haute (1er etage)

Le bien se compose de deux logements distincts :

1. Appartement type F3 en rez-de-chaussee - 88 m² (plain-pied)
Renove et entièrement equipe, cet appartement offre :
- Une entree independante
- Une cuisine ouverte amenagee et equipee, ouverte sur un sejour
- Deux chambres confortables
- Un cellier, une buanderie
- Une salle de bains
- WC separes
- Terrasse et cour privatives
Valeur locative estimee : 550 à 650 € / mois

2. Appartement à l'etage - 137 m² (5 pièces)
Spacieux et lumineux, il comprend :
- Une entree
- Une cuisine separee et equipee
- Un sejour ouvrant sur un balcon de 10 m² avec vue sur rue
- Une salle à manger donnant accès à une grande terrasse de 16 m² et au jardin/verger
- Trois chambres
- Une salle de bains
- WC separes

Annexes et atouts supplementaires :
- Grenier amenageable de 150 m² au sol (dont plus de 75 m² avec hauteur sous plafond > 1, 80 m)
- Double garage de 47 m² avec porte motorisee
- Place de parking exterieure

Chauffage et eau chaude : Chaudière fioul
Ce bien rare est ideal pour un projet bi-famille, une residence principale avec revenus locatifs ou un investissement patrimonial avec potentiel d'amenagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 269 000 € Honoraires charge vendeur