Pleslin-Trigavou, Brittany 22490

SOUS OFFRE !Ensemble immobilier sur plus de 8200 m de terrain, dont 4500 m constructiblesSitue dans un environnement verdoyant proximit de Dinan, Dinard et des axes RennesSaint-Malo, cette proprit atypique vous offre un cadre de vie privilgi, entre nature et commodits.La maison principale, de style no-breton, est difie sur trois niveaux et propose une surface habitable gnreuse. Fonctionnelle et lumineuse, elle comprend :Au rez-de-chausse : une entre, une cuisine indpendante amnage, un salon-sjour avec chemine, une chambre, une salle deau et un WC. ltage : un palier desservant plusieurs chambres spacieuses, une salle d'eau et un WC.Un sous-sol complet avec garage, atelier et buanderie complte lensemble.En complment, une seconde maison indpendante denviron 63 m, offre un potentiel supplmentaire : maison damis, gte, bureau, location saisonnire...Le tout est implant sur une parcelle de 8201 m, dont environ 4500 m en zone constructible, permettant diffrents projets : division, extension, investissement...Les plus :Un cadre naturel calme et dgagUne belle opportunit dinvestissement ou de regroupement familialUne localisation stratgique 15 min de Dinard et 20 min de Saint-MaloClasse nergie : EClasse Climat : ELes cots sont estims en fonction des caractristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, clairage, auxiliaires) Les prix moyens des nergies indexs sur les annes 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) se situent entre : 4410 et 6030 euros par an.Selon dcret n2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.frPrix : 336 000 honoraires agence inclus Dont Honoraires 5 % TTC la charge de lacqureur calculs sur la base du prix net vendeur de 320 000 .LAgence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet la VICOMTE SUR RANCE pour lachat, la vente, la location, la gestion dune maison, dun appartement, dun terrain. Contactez lAgence Rance Immo au 02 96 83 32 45 pour une estimation gratuite de votre bienPlus de photos et de renseignements sur notre site : Nous sommes l pour vous accompagner sereinement sur votre projet !