Plouër-sur-Rance, Brittany 22490

Coup de cur assur pour cette maison en excellent tat, d'environ 140 m habitables. Sur son terrain arbor et entirement clos de 1600 m, vous apprciez les volumes, son parfait tat et sa luminosit.Elle se compose au rdc : dune belle pice de vie de 45 m avec pole bois et avec accs direct sur la terrasse la suite autre espace de vie de 22 m avec espace cuisine amnage-quipe et salle manger baignes de lumire ; A ltage : palier-bureau desservant une chambre avec dressing, salle de bains avec W.C.A la suite un second espace nuit proposant trois autres chambres et salle de douche.Les chambres, vritables cocons de tranquillit, offrent confort et intimit chacun.Un espace qui sadapte vos envies :Avec son double garage, grenier, atelier, cette proprit rpond aux besoins de rangement, stockage et de stationnement. Sa cour bitume facilite laccs.Ci-contre le dtail des annexes et dpendances : un 1er garage de 22 m et arrire-cuisine-buanderie, un 2nd garage de 44 m et espace grenier pour du stockage supplmentaire ; une petite cave faisant office de garde-manger.A lextrieur un atelier en appentis pour stockage de bois et outils ; Un terrain aux mille promessesLe vaste terrain de 1600 m en zone constructible ouvre la porte dinfinies possibilits : agrandissement, projet immobilier, dtachement de parcelle ou tout simplement un jardin dexception o la nature sexprime Possibilit de dtacher un terrain btir de 600 800 m. Certificat durbanisme oprationnel en cours de validit.Un emplacement idal seulement quelques minutes de la Rance, ce havre de paix allie le charme de la campagne et la proximit de la mer, avec un accs rapide aux commodits et aux grands axes vers Dinan et Saint-Malo.Un bien rare, une opportunit unique. Venez dcouvrir ce lieu o tout commence... et laissez libre cours vos projets.PRIX : 441 000 honoraires agence inclus Dont Honoraires 5 % TTC la charge de lacqureur calculs sur la base du prix net vendeur de 420 000 Classe nergie : CClasse Climat : ALes cots sont estims en fonction des caractristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, clairage, auxiliaires) Les prix moyens des nergies indexs en 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) se situent entre 1500 et 2090 euros par an.Selon dcret n2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.frContactez-nous ds aujourdhui pour une visite !LAgence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet la VICOMTE SUR RANCE pour lachat, la vente, la location, la gestion dune maison, dun appartement, dun terrain. Contactez lAgence Rance Immo au 02 96 83 32 45 pour une estimation gratuite de votre bienPlus de photos et de renseignements sur notre site : Nous sommes l pour vous accompagner sereinement sur votre projet !