Plouër-sur-Rance, Brittany 22490

RANCE IMMO vous propose cette proprit en pierre 15 min de ST MALO ET DINARD PLAGES, 2 min de la RANCE et de son port, et tous commerces, coles, services 2 minutes de la maison ! Installez vous PLOUER SUR RANCE, un charmant village facile vivre !Vous l'avez compris, cet ensemble en pierre est rare et stratgiquement situ tant pour une vie de famille au quotidien que pour une maison de vacances, gtes ou chambres d'htes. Villgiature ou pragmatisme, dans un crin de verdure, pourquoi choisir?A L'abri des regards, sans tre isols, Disposez d'une premire maison de 140 m2 hab, dote d'un sjour/cuisine, arrire cuisine pour les frus de bons plats, l'tage: palier /bureau cosy, 2 trs belles chambres, une salle d'eau, puis au second tage, suite magistrale de plus de 30m2 avec salle de bain privative et dressing.Plus loin, dans le jardin en fleurs, accueillez vos proches ou votre activit dans cet ancien chais de 44m2 compos d'une pice de vie, d'une cuisine, salle d'eau, wc, et d'un confortable couchage sous les toits et vue panoramique sur la valle verdoyante.Au jardin, les cabanes, annexes, abris, serre, et atelier, puis cet adorable garage en bois alli la pierre confrent un charme absolu cette proprit .Tant de cachettes et de cabanes en un seul lieu!Tout est douceur et volupt, le chant des oiseaux, la vue panoramique, le chemin de rando au bout du village, la Rance, l, juste l, prte pour toutes vos escapades...La rnovation de cet ensemble est signe avec le parti pris de l'authenticit, du confort et de la qualit mariant vieilles pierres, lumire et charme au naturel.PRIX : 535 000 honoraires agence inclus Dont Honoraires 4.8% TTC la charge de lacqureur calculs sur la base du prix net vendeurPrix hors honoraires : 510 500 Classe Energie : DClasse Climat : BLes cots sont estims en fonction des caractristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, clairage, auxiliaires)Estimation des cots annuels : entre 2090 et 2880 par an, prix moyens des nergies indexs sur les annes 2021, 2022, 2023Selon dcret n2022-1289 du 1er octobre 2022, les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.frLAgence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet la VICOMTE SUR RANCE pour lachat, la vente, la location, la gestion dune maison, dun appartement, dun terrain. Contactez lAgence Rance Immo au 02 96 83 32 45 pour une estimation gratuite de votre bienPlus de photos et de renseignements sur notre site : Nous sommes l pour vous accompagner sereinement sur votre projet !