Pont-l'Évêque, La Basse Normandie 14130

Dans le Pays dAuge au cur dun village normand 100 mtres de tous commerces, ce Manoir de caractre a t construit en 1755 par un Ecuyer de Louis XV . Ce havre de paix allie la fois la qualit d'une rnovation et le respect de lhistoire du lieu avec des matriaux haut de gamme. Dot de charme et de volumes gnreux, avec boiseries et parquets dpoque, cette demeure est difie sur un magnifique parc paysag d'environ 1Ha 30a. Vous pourrez profiter notamment, d'une maison d'amis, et de plusieurs dpendances, et d'un espace piscine chauff, avec un jacuzzi. Le manoir (env 330 m2) vous offre : - Au rez-de-chausse : un hall d'entre avec dgagement, un salon chemine, une salle manger chemine, un cuisine amnage, office, un bureau ou une chambre, et dune salle d'eau avec wc. - Au 1er tage, desservi par un escalier dpoque : grand palier, couloir, suite parentale (dote dune chemine, dune salle deau, dun dressing et wc), deux chambres et leurs chemines avec salle de bains et wc pouvant devenir une deuxime suite parentale. - Au 2me tage : grand palier, cinq chambres, deux salles de bains, deux wc, dressing Sous-sol : deux caves, une cave vin en terre battue et une chaufferie. Grande terrasse rcente en travertin. Chauffage : Pompe chaleur. La dpendance de charme (env. 90 m2) , ancienne curie et logement du palefrenier, vous offre : - Au rez-de-chausse (rnov et baign de son histoire) : une cuisine amnage ouverte avec son bar sur une belle salle manger chemine, un salon chemine, une salle deau, un wc. - Au 1er tage : deux chambres, trs grande salle d'eau, wc, et grenier amnageable. Chauffage lectrique, et terrasse privative. Autres dpendances : - deux pavillons d'agrment dont un quip d'un sauna - vranda chauffe - espace aquatique et zen couvert datant de 2010 (env. 110 m2), piscine chauffe par pompe chaleur (dimenssions 11.50 x 4.20, profodeur maximum 2m), et son jacuzzi. - garage double avec portes lectriques. - curie. - atelier garage. Magnifique parc arbor scuris, compos de diffrents espaces, et de diffrentes ambiances au gr des saisons et de la journe. Le tout bnficie dun lieu verdoyant, clos, bord de peupliers et de sa rivire. Exposition principale : Sud-Ouest. Toutes commodits : moins de 2 minutes pied. Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard : entre 5 390 et 7 350 par an. Prix moyens des nergies indexs sur les annes 202120222023 (abonnement compris). Nous vous rappelons que suite l'article l.561-5 du code montaire et financier, la copie de la pice d'identit de tous les visiteurs vous sera demande avant la visite. Honoraires : 5% TTC inclus charge acqureur (1120000 hors honoraires)