Port-Saint-Louis-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur 13230

vendre en exclusivit Port-Saint-Louis-du-Rhne (13230), Magnifique immeuble d'architecte de 180m2, compos de trois logements indpendants, offrant une vue imprenable sur le Rhne. Un ensemble immobilier alliant confort, rentabilit, et un cadre de vie privilgi. Situ quelques mtres du Rhne, et quelques minutes d'une des plus grande plage de Camargue, offrant 10km de sable fin, ce magnifique immeuble vous offre: - Rez-De-Chausse - Un T2 volutif En T3 Double Destination -(professionnel ou habitation) C'est au rez-de-chausse que nous vous prsentons cet appartement atypique, aujourd'hui configur en T2 volutif en T3, bnficiant d' une double destination. Ds l'entre, vous serez sduit par sa grande pice de vie lumineuse, compose: - Un espace salon, avec la possibilit d'y crer une chambre supplmentaire, - Un escalier menant une chambre en surplomb, apportantdu cachet, et une belle perspective sur l'ensemble de l'appartement, - Un wc spar, un espace cuisine amnager, ainsi que la possibilit d'y intgrer une salle d'eau. Un bien personnaliser selon vos besoins, pour y vivre, ou exercer une activit professionnelle. - 1er tage - Un Studio Optimis Et Lumineux - Au 1 er tage, nous retrouvons ce studio lumineux, avec un balcon offrant une vue sur le Rhne, offrant une pice de vie parfaitement agence, un espace cuisine crer, une salle d'eau, quipe d'une douche, d'un meuble vasque avec rangements, et d'une armoire murale. - 2me tage - Un Duplex Coup De Coeur - Ds l'entre, vousd trouverez un sas, avec wc indpendants, et un rangement intgr. Un magnifique escalier colimaon moderne en fer, et marches en bois, structure l'espace, et dcore ce magnifique duplex avec caractre. La pice de vie, baigne de lumire grce une fentre panoramique, offre une vue plongeante sur le Rhne, vritable tableau vivant. Dans le prolongement, une cuisine ouverte, entirement amnage et quipe, s'intgre parfaitement l'espace, avec un coin buanderie assez discret. La pice de vie mne galement une terrasse entirement carrele, avec une arrive d'eau prte accueillir un jaccuzzi. Un espace extrieur intime, baign de soleil, avec une vue exceptionnelle sur le fleuve. l'tage, vous accdez un espace central, amnag d'une baignoire balno, et d'un espace rangement, pouvant tre amnag en espace bein tre. Deux chambres quipes de fentres de toitlectriques motoriss, offrant chacune, un accs un dressing, et une salle d'eau dcore de bton cir. Un duplex rare et chalereux, o chaque dtail a t pens pour allier esthtique, confort et luminosit, dans un cadre exceptionnel en bord du Rhne. Ce Bien Vous Offre Trois Options D'exploitation 1. Habiter un logement et louer les deux autres: les loyers couvrent plus de 50% des mensualits de crdit 2. Diviser les lots et revendre la dcoupe pour maximiser la plus-value 3. Location longue dure et/ou courte dure: rentabilit brute estime 14% Prestations - Vue dgage sur le Rhne - Terrasse et balcon privatifs - Pice de vie lumineuse - Fort potentiel de transformation - Climatisation - Menuiserie Pvc double vitrage Idal Pour - Investisseur averti ou primo-investisseur - Projet d'habitation + revenus locatifs - Professionnel avec logement