Pouilly-En-Auxois, Burgundy 21320

Reference: AGHX-T661528. """SOUS OFFRE ACCEPTEE"""

Marine POILLOT, conseillère pour le reseau SAFTI, vous propose de decouvrir cette maison de charme situee dans un environnement calme et verdoyant, elle beneficie dun emplacement strategique sur laxe Bligny sur Ouche/Pouilly en Auxois, à seulement quelques minutes de laccès autoroutier de Pouilly en Auxois, vous offrant une excellente connexion pour vos deplacements.

Elle dispose dune cour et dun jardin entièrement clôtures et amenages, parfait pour les amoureux de la nature et du jardinage. Cote confort, huisseries en double vitrage et double système de chauffage ; Pompe à chaleur / insert bois, assainissement aux normes; Aucun travaux à prevoir !

Description :

 - Rez-de-chaussee :
Entrez dans la maison par une belle pièce de vie lumineuse de 28, 80 m², comprenant une cuisine ouverte sur le sejour. Ce niveau inclut egalement une chaufferie (3, 58 m²), un WC, ainsi qu'un accès pratique à une cave.
 - 1er etage :
Le premier etage offre deux chambres confortables denviron 13 et 14 m2. Une salle d'eau moderne et fonctionnelle de 4, 35 m² complète cet etage.
 - 2ème etage :
Une spacieuse troisième chambre de 28, 09 m² se trouve au dernier etage, avec un accès direct au jardin.

Le jardin :

Profitez d'un jardin entièrement clôture, ideal pour vos moments de detente ou vos projets de jardinage. Ce bel espace dispose :
 - D'un abri pratique pour stocker vos outils de jardinage.
 - D'arbustes fruitiers tels que des cassis et des framboisiers.
 - De diverses fleurs qui embelliront les lieux tout au long de l'annee.

Points forts :

 - Maison fonctionnelle et bien agencee sur 3 niveaux.
 - Jardin fleuri et arbore avec abri, parfait pour les passionnes de nature.
 - Cour securisee garantissant intimite et tranquillite.
 - Accès direct au jardin depuis le dernier etage.

Cette maison est ideale pour une famille en quête de confort et d'un cadre verdoyant; 
Vous souhaitez en savoir plus, un seul numero; 0643742993 ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 173 000 € Honoraires charge vendeur