Poulaines, Centre-Val de Loire 36210

Reference: AGHX-T656249. Situee dans le charmant village de Poulaines, à seulement 10 minutes de Valençay, 20 minutes du ZooParc de Beauval et 30 minutes de Châteauroux, cette maison beneficie d'un emplacement privilegie, à la croisee de l'Indre et du Loir-et-Cher.
Le secteur est riche en patrimoine et en attractivite touristique, avec la proximite immediate des châteaux de la Loire (Valençay, Montresor, Loches, Chenonceau...) et des nombreux sites naturels de la region.

Cette maison, d'une surface habitable d'environ 145 m², se compose :

au rez-de-chaussee : d'une cuisine, d'une salle à manger, d'un salon, et d'une chaufferie/buanderie, 

à l'etage : de trois chambres, d'un bureau et d'une salle de bain, 

au dernier niveau : d'une pièce supplementaire pouvant être amenagee selon les besoins.

À l'exterieur, vous trouverez une terrasse, un atelier et un garage.
Des travaux de rafraîchissement sont à prevoir, laissant place à un beau potentiel d'amenagement.

Possibilite d'acquerir en complement la maison mitoyenne, d'environ 145 m² habitables (6 pièces - DPE classe E).
L'ensemble representerait alors environ 290 m² habitables sur 700 m² de terrain, pour un prix global de 110 000 € hors frais d'agence.

Un bien evolutif, ideal pour un projet familial, un investissement locatif ou une residence secondaire au cœur d'un secteur attractif, entre nature, patrimoine et dynamisme touristique Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 50 000 € Honoraires charge vendeur