Pressins, Rhône 38480

Exclusif - 399 000 - Emplacement idal dans un Environnement Campagne, au Calme, entre 2 Lacs, dans la Chartreuse & sans aucun Vis Vis. Proprit compose d'une Maison Dauphinoise de 1800 Rnove & d'une Grande Dpendance. L'Ensemble sur 1 Grande Parcelle de 3 869 m2 avec Parc arbor, unique et entirement cltur de murs. La Maison R+1 comporte 5 pices avec 106 m2 habitables dont une Grande Pice de Vie de 45 m2 + combles habitables de 25 m2. Au 1er tage, 3 chambres, 1 Salle de Bains Baignoire Douche. La Dpendance est un Potentiel de 110 m2 rnover avec un Grand Garage pour 2 places, une Cave Vin, un Cellier avec PAC Piscine. A cela s'ajoutent la Piscine, un Puits fonctionnel & une Grande Terrasse d'Et couverte de 35 m2. Exposition : Nord - Sud. Le Chauffage Principal est Electrique, Dalle Chauffage Sol RDC & Radiateurs 1er. Menuiseries Bois PVC double-Vitrages. Toiture Tuiles Ecailles en parfait tat. Assainissement Collectif. Taxe Foncire : 850 / an. Localisation du Bien idalement situ car Vue sur la Montagne de l'Epine, proche des Commodits, 5' de Leclerc, 2' de l'Ecole Primaire, 5' du Collge & 10' du Lyce, 5' de la Gare SNCF, 10' de l'Hpital de Pont de Beauvoisin, 10' de l'A43, 20' du Lac de Paladru & du Parc Aquatique Walibi, 25' du Lac d'Aiguebelette, 35' de l'Aroport de Chambry & 40' de St-Exupry. Ramassage Scolaire devant la Proprit. Mentions Lgales : DPE : Conso D : 248 KWh/m2/an, GES B : 8 KgCO2/m2/an. Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard entre 2090 et 2870 , Prix moyens des nergies indexs (abonnement compris) la date du 01/01/2023. Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposs sont disponibles sur le site Gorisques: www.georisques.gouv.fr. Barme consultable sur notre site 04 78 01 76 52. Pour une Visite rapide, contactez votre agent commercial Jean-Louis Oeuf (RSAC 78862329600027 Bourg-en-Bresse) au O6 03 11 07 64.Honoraires la charge du vendeur. Classe nergie D, Classe climat B Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard : entre 2111.00 et 2858.00 sur les annes 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO Lyon : Jean-Louis OEUFAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 788 623 296 RCP ASSERIS ACI11312