Pugny-Chatenod, Rhône 73100

Reference: AGHX-T640016. Superbe appartement de 108m² à Pugny-Chatenod - 25 minutes dAnnecy et 50 minutes de Genève.

Implante sur les hauteurs dAix-les-Bains (alt.500m), ce T4 beneficie dun environnement paisible à proximite des ecoles et commerces. Larrêt de bus pour les scolaires est à 4 mn à pieds (de la maternelle au lycee). La gare est à 10 minutes.
De plain-pied, il fait partie dune copropriete de 2 appartements sans aucune gêne sonore ou visuelle. Pas de charge de copropriete !

Entièrement refait à neuf en 2019, cet appartement de haut standing presente un espace de vie lumineux ouvert sur la cuisine, avec un accès direct à la terrasse - offrant une vue dominante sur le lac - ainsi quau jardin de presque 200m² dote dune piscine hors sol en bois.
Il se compose egalement dune buanderie, dune salle de bain avec douche et baignoire, de WC separes et de trois chambres equipees de placards encastres. 

Le chauffage au sol est assure par une pompe à chaleur air/eau qui produit egalement leau chaude. Les menuiseries recentes en metal sont toutes en double vitrage à isolation renforcee et sont equipees de volets roulants en aluminium.
La fibre est installee.

Côte stationnement et rangement, un garage, un carport, des espaces communs de stockage et une cave voutee en pierre complètent le bien.

Ne passez pas à côte de cet appartement aux prestations de qualite, idealement situe entre lac et montagne. Coup de cœur assure ! Le bien comprend 3 lots, et il est situe dans une copropriete de 6 lots (il ny a pas de charges courantes liees à la copropriete et le syndicat des coproprietaires ne fait pas lobjet dune procedure citee à larticle L. 721-1 du code de la construction et de lhabitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires dagence inclus : 730 000 € Prix de vente hors honoraires dagence : 711 750 € Honoraires charge acquereur : 18 250 € soit 2, 56 % TTC de la valeur du bien hors honoraires