Rillieux-La-Pape, Rhône 69140

Reference: AGHX-T659770. Decouvrez cette charmante maison familiale à renover situee dans le quartier residentiel de Crepieux-la-Pape. Nichee dans un ecrin verdoyant, elle beneficie d'une vue exceptionnelle sur Lyon et d'un environnement très calme. Accès à Lyon centre : 20 min de voiture ou 30 min de transport en commun. L' A46 est à seulement 5 min.
La maison est edifiee sur un grand terrain plat, clos, piscinable et arbore de 1120m2. Un atelier au fond du jardin et un abri raviront les amoureux du jardinage. Un barbecue traditionnel vous est propose pour les soirees conviviales l'ete.
La maison construite en 1968 est organisee sur 2 niveaux, avec 149 m2 habitables au total offrant un beau potentiel d'amenagement.
Au RDC on trouve : 1 grand salon, 2 chambres dont 1 avec douche, 1 WC, 1 grand garage et 1 chaufferie, ainsi que l'accès à 1 cave.
À l'etage : 1 vaste sejour très lumineux equipe d'une climatisation reversible, 2 chambres, 1 cuisine, 1 WC, 1 salle de bains, et de nombreux placards. Petit plus : un grenier permettant un rangement supplementaire.
Profitez egalement d'un immense balcon filant d'angle, accessible depuis le sejour et la cuisine pour profiter d'une vue panoramique sur Lyon et d'une belle exposition (equipe de stores bannes motorises pour un confort optimal)...un petit coin de nature suspendu propice à la detente.
La maison beneficiant de nombreux atouts et etant bien entretenue, necessite quelques travaux (mode de chauffage et isolation) pour ameliorer sa performance energetique (possibilite daccès aux aides telles que MaPrimeRenov sous conditions), ainsi qu'un rafraîchissement general pour une touche de modernite. Vous creerez ainsi une pepite à votre image.
Prenez RDV pour visiter ce bien rare dans un quartier recherche et decouvrir tout le potentiel qu'elle vous reserve !
Contact : Axelle Aubert 06 70 84 66 59 Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires dagence inclus : 459 000 € Prix de vente hors honoraires dagence : 438 345 € Honoraires charge acquereur : 20 655 € soit 4, 71 % TTC de la valeur du bien hors honoraires