Roanne, Pays de la Loire 42300

Maison Traditionnelle de Standing avec Piscine et Vue CampagneOPPORTUNIT ! A moins de 10km de ROANNE sur la trs jolie commune de SAINT-ROMAIN-LA-MOTTE, Dcouvrez cette magnifique maison traditionnelle entirement rnove sur son terrain constructible et divisible de plus de 3600m2 situe dans un cadre idyllique offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Avec ses 229 m habitables rpartis sur deux niveaux, cette proprit allie charme authentique et confort moderne.Au rez-de-chausse, vous serez sduits par le vaste sjour de 51 m, ouvrant sur 2 terrasses grce ses grandes ouvertures en bois/aluminium triple vitrage. La cuisine quipe/salle manger de 27m2, spacieuse et fonctionnelle, sera le coeur de vos moments conviviaux. Une grande pice multifonction de 30m2 (Bureau, 4me chambre, salle de sport etc), ainsi qu'un WC indpendant compltent ce niveau. l'tage, vous trouverez un espace ouvert (salon tl, lecture, jeux), trois belles chambres (18, 17.45 et 12.80m2) offrant une ambiance chaleureuse et accueillante. Une pice (actuellement dressing) de 9, 60m2 pourra aussi devenir une chambre supplmentaire ou un bureau. Enfin, une spacieuse salle de bains de 13, 30m2 (avec double vasque, baignoire et douche)? une salle d'eau de 8.50m2 et un second WC compltent cet tage.Ct dpendances, vous profiterez d'un grand atelier/local technique piscine, et d'un second btiment d'environ 66m2 (garage, grand atelier, pice de rception).Le jardin de plus de 3600m2, clos et arbor, est un vritable havre de paix, idal pour les journes ensoleilles. Deux terrasses vous permettront de profiter pleinement de l'exposition est-ouest, tandis que la piscine prive ajoutera une touche de luxe votre quotidien. Cerise sur le gteau, le terrain est constructible et divisible proximit, vous trouverez une maternelle et une cole lmentaire 10 min pied, ainsi que tous les commerces de proximit. A moins de 10km de Roanne et toutes ses commodits.Ne manquez pas l'opportunit de vivre dans cette maison de caractre, alliant lgance et fonctionnalit. Contactez-nous ds maintenant pour une visite !Visite rapide possible 6 jours sur 7. Demandez Roland BRUNAT votre conseiller indpendant, spcialiste du secteur au O6 O9 81 71 97. Toutes les photos en HD plein cran sur notre site parlezmoidimmo(point)comMentions lgales : Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposs sont disponibles sur le site Gorisques: www.georisques.gouv.fr, les honoraires sont la charge du vendeur, notre barme est consultable sur notre site, les diagnostics ont t raliss le 23/07/2025, logement consommation nergtique class C, GES: Class A, Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard entre 2 120 et 2 910, Prix moyens des nergies indexs (abonnement compris) la date du 01/01/2023, le bien n'est pas soumis au rgime de coproprit . Statut Agent Commercial (EI), RSAC Lyon Villefranche 726 970 635.Honoraires la charge du vendeur. Classe nergie C, Classe climat A Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard : entre 2120.00 et 2910.00 sur les annes 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO Lyon : Roland BRUNATAgent commercial (En...