ROANNE, Rhône 42300

Reference: GCYT-T4648. PLEIN CENTRE VILLE DE ROANNE 42300 A VENDRE MAGNIFIQUE LOFT AVEC PISCINE En plein centre vile de Roanne, proche de la rue pitonne , de lglise ST Etienne , des commerces , de toutes commodits urbaines , tout en bnficiant du calme en retrait de la rue , ce magnifique et grand loft de 200 M2 est un vritable joyau urbain . Vous accdez tout dabord dans une cour ferme labri des regards o vous pourrez stationner 2 vhicules et profiter de la possibilit de faire un petit potager et stocker un peu de bois pour lhiver. Lentre du loft se fait par une un vestibule avec rangement duquel vous accdez une trs grande pice vivre de 100 m2, traversante et baigne de lumire grce de grandes ouvertures sur le patio et la cour ainsi que le toit vitr sur toute la longueur de la pice . Cette pice se compose dune grande partie cuisine et dun ilt centrale avec sa table pouvant recevoir jusqu 6 convives . La cuisine est parfaitement quipe avec des appareils et mobilier haut de gamme : 2 fours , 2 caves vin , une cafetire intgre , une plaque grille , une plaque induction, une belle hotte suspendue, un conglateur et de nombreux rangements. Compltement ouverte sur le reste la pice de vie , vous pourrez bnficier de moments chaleureux en famille ou entre amis, et amnager une partie salon et une partie salle manger conviviale avec vue sur le patio. Un pole bois moderne agrmente la pice et permet de la chauffer entirement . Vous dcouvrirez ensuite un grand espace bureau ou dtente denviron 20 M2 ouvert sur le patio avec vue sur la piscine. Le couloir qui dessert la partie nuit est galement trs lumineux grce de larges meurtrires donnant sur le patio. Une lgante suite parentale denviron 30 M2 fait face au salon avec son ouverture sur la terrasse, elle est embellie dune salle de bain avec une belle baignoire centrale avec balno, dune douche ltalienne et dun beau meuble avec double vasque. Un dressing indpendant de 6 m2 complte la suite . Pour complter ce niveau , un espace buanderie et un wc indpendant. Pour les enfants ou les invits , deux coins nuits se trouvent ltage et desservis par deux escaliers distincts . Lun mne une chambre seule avec sa salle deau et placard mural et le second escalier dessert un dgagement donnant sur deux chambres indpendantes de 12 et 15 M2 environ et sur une salle deau et un wc indpendant . Le patio intrieur de 50 m2 sans aucun vis--vis vous permettra de profiter des beaux jours avec sa verdure et sa piscine pour vous rafraichir pendant les priodes estivales. Ce bien bnficie de nombreux atouts : parfait tat gnral , double vitrage pvc stores et volets roulants lectriques sur toutes les ouvertures, chauffage par splits rversibles ( climatisation dans toutes les pices), cuisine quipe trs haut de gamme et le Grand PLUS des panneaux solaires ( rcemment installs) qui rendent le loft autonome en lectricit ( surplus en revente ), faade entre cour refaite et portail lectrique. Le prix est de 598 000 euros, Honoraires charge vendeur inclus Le Dpe est D . GES B ( ancienne version ) Taxe foncire 2690 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques ... Mandat N EV6246 Dossier N EV6246LUR Votre responsable EV Immobilier Rhne Alpes Ludivine ROCHE ... Agent Commerciale immatricule au RSAC 830284568 Roanne ... ... />