Rochetaillée-sur-Saône, Rhône 69270

Bonjour, je suis Alexandre Dutel, agent immobilier chez Immo 5k By Efficity, et je suis ravi de vous prsenter cette magnifique villa individuelle de 211 m, entirement rnove en 2020, situe au cur de Rochetaille-sur-Sane. Un vritable bijou alliant charme dantan et modernit, idal pour une famille en qute despace, de confort et dun cadre de vie idyllique.Une villa spacieuse et fonctionnelle sur 2 niveauxConstruite dans les annes 50 et rnove avec got, cette villa stend sur deux niveaux et offre 8 pices parfaitement agences pour rpondre tous vos besoins : 5 chambres lumineuses, parfaites pour accueillir une grande famille, dont 2 chambres quipes d'une salle d'eau pour l'une et d'une salle de bain pour l'autre, 1 bureau, idal pour le tltravail ou un espace de cration, Un sjour double spacieux et convivial, baign de lumire, Une cuisine amricaine amnage et quipe, moderne et ouverte sur le sjour, 1 salle de bains avec baignoire et douche pour un confort optimal, 2 WC indpendants, Une buanderie pratique, Un espace salle de sport pour rester en forme sans quitter la maison.Un extrieur de rve sur un terrain de 1323 mCette proprit est un vritable havre de paix avec un terrain gnreux de 1323 m, pens pour profiter pleinement des beaux jours : Une piscine au sel de 3, 5 m x 8, 5 m, parfaite pour se rafrachir en t, Un terrain de ptanque pour des moments de convivialit entre amis ou en famille, Plusieurs terrasses pour des repas en plein air ou des instants de dtente, Un coin potager pour les amateurs de jardinage, Un espace de rangement pour les outils de jardin ou un atelier de bricolage, 4 places de stationnement pour accueillir vos vhicules et ceux de vos invits.Lexposition Ouest offre une luminosit exceptionnelle tout au long de la journe, avec une vue panoramique imprenable sur la Sane et les Monts dOr, un spectacle dont on ne se lasse jamais.Confort et modernit : une maison domotiqueCette villa est quipe des dernires technologies pour un confort optimal : Domotique avec volets roulants programmables, Portail lectrique pour un accs scuris et pratique, Climatisation pour des ts agrables.De plus, elle affiche une excellente performance nergtique avec un DPE class C (143) pour la consommation nergtique et A (4) pour les missions de gaz effet de serre, un atout rare pour une maison de cette poque.Un emplacement privilgi Rochetaille-sur-SaneSitue dans un quartier calme et recherch, cette villa bnficie dun accs facile de nombreuses commodits : Proximit des coles renommes telles que Ambrosa, Notre-Dame de Bellegarde, Rosa Park, idales pour vos enfants, Un cadre naturel exceptionnel avec la Sane quelques pas, parfait pour des balades ou des activits en plein air, Une localisation stratgique seulement quelques minutes de Lyon, tout en profitant de la srnit dun village.Pourquoi craquer pour cette villa ?Cette proprit est une opportunit rare : un parfait quilibre entre espace, modernit et cadre de vie enchanteur. Que vous soyez une grande famille ou simplement en qute dun lieu unique pour recevoir et profiter de la vie, cette villa saura vous sduire.Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques plus dinformations ou pour organiser une visite, contactez-moi, Alexandre Dutel, chez Immo 5k By Efficity. Je serai ravi de vous accompagner dans la dcouverte de ce bien dexception.