Rombach-Le-Franc, Alsace 68660

Reference: AGHX-T652087. Nouvelle exclusivite à decouvrir à Rombach-Le-Franc : charmant 4 pièces au cœur d'un environnement residentiel paisible.

Situe au 1er etage sans ascenseur d'une agreable copropriete calme et bien entretenue, ce joli appartement de 80, 95 m² habitables saura seduire les amateurs de confort et de praticite.

Idealement implante en hypercentre, il beneficie d'un emplacement de choix permettant un accès à pied à l'ensemble des commodites, tout en offrant une excellente desserte vers Selestat, à seulement 20 minutes.

L'appartement, lumineux et bien agence, se compose d'un hall d'entree, d'une cuisine, d'un joli salon-sejour, de 3 chambres, d'une salle de bain ainsi que de toilette separe.

Ce bien comprend egalement une cave, une place de stationnement privative et un garage. La copropriete dispose d'un agreable jardin commun, ideal pour profiter des beaux jours.

Parfaitement entretenu, le logement est equipe : d'un interphone, de fenêtres double vitrage PVC, de volets battants, d'un chauffage central collectif au gaz (citerne) avec production d'eau chaude sanitaire, ainsi que de compteurs individuels pour l'eau froide, l'eau chaude et la consommation de gaz (via calorimètre). Le bâtiment est egalement raccorde à la fibre internet.

Un bien ideal pour un premier achat ou un investissement locatif de qualite, alliant confort, situation centrale et excellent rapport qualite/prix.

Les charges mensuelles de copropriete s'elèvent à 159 € /mois (base sur la consommation actuelle du locataire) incluant : le chauffage, l'eau (froide et chaude), l'entretien de la chaudière, l'assurance de l'immeuble et l'electricite des parties communes.

Aucune procedure ni travaux à l'ordre du jour au sein de la copropriete.

Appartement loue actuellement 460€ hors charges, possibilite dacquerir le bien avec le bail en cours en conservant le locataire actuel, ou libre de tout occupation à compter du 25/10/2026 (fin du bail).

Le garage est loue independamment 49€/mois.

Produit très interessant pour un investissement locatif avec un revenu mensuel garanti de 509€/mois. Le bien comprend 4 lots, et il est situe dans une copropriete de 36 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriete sont de 1915 € et le syndicat des coproprietaires ne fait pas lobjet dune procedure citee à larticle L. 721-1 du code de la construction et de lhabitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 108 000 € Honoraires charge vendeur